{"id":3292,"date":"2018-03-14T12:19:19","date_gmt":"2018-03-14T11:19:19","guid":{"rendered":"https:\/\/21-grad.vaillant.de\/?p=3292"},"modified":"2021-10-20T11:20:47","modified_gmt":"2021-10-20T09:20:47","slug":"die-heizkostenverordnung-gruener-als-gedacht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vaillant.de\/21-grad\/wissen-und-wert\/die-heizkostenverordnung-gruener-als-gedacht\/","title":{"rendered":"Die Heizkostenverordnung: Gr\u00fcner als gedacht"},"content":{"rendered":"

Die Heizkostenverordnung ist zwar nichts Neues, aber aktuell wie eh und je: Sie ist nach wie vor ein wichtiges Instrument zur Reduzierung des CO2-Austo\u00dfes in Deutschland. Denn durch die Erh\u00f6hung des verbrauchsabh\u00e4ngigen Anteils in der Heizkostenabrechnung motiviert sie Mieter seit ihrer letzten Novelle im Jahr 2009 nachhaltig, weniger Energie zu verbrauchen. Getreu dem Motto: Je weniger Du heizt und je weniger Warmwasser Du verbrauchst, desto geringer Deine Kosten.<\/p>\n

Heizkostenabrechnung: 70 Prozent nach Verbrauch, 30 Prozent nach Fl\u00e4che<\/h2>\n

Heute legen Vermieter die Heizkosten in den meisten F\u00e4llen zu 70 Prozent nach Verbrauch und zu 30 Prozent nach Wohn- und Nutzfl\u00e4che um. Vor der letzten Novelle der Heizkostenverordnung legten sie das Verh\u00e4ltnis in der Regel selbst fest: Die Abrechnung im Verh\u00e4ltnis 50 zu 50 war durchaus g\u00e4ngige Praxis. Ergo waren hohe Heizkosten eher ein Problem der Mietergemeinschaft als des einzelnen Haushalts. Heute k\u00f6nnen Mieter einem hohen Verbrauch fr\u00fchzeitig entgegenwirken: Der Einsatz von W\u00e4rmez\u00e4hlern ist seit dem Jahr 2014 Pflicht, so dass sie ihren Verbrauch besser im Blick haben und ihr Heizverhalten bei Bedarf anpassen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Passivh\u00e4user sind von der verbrauchsabh\u00e4ngigen Abrechnung befreit<\/h2>\n

Doch die Heizkostenverordnung motiviert nicht nur Mieter zu nachhaltigem Verhalten, sondern auch die Vermieter: Eigent\u00fcmer von Passivh\u00e4usern mit Heizw\u00e4rmebedarf unter 15 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr sind von der verbrauchsabh\u00e4ngigen Abrechnung befreit. Warum? Weil deren H\u00e4user so wenig Energie verbrauchen, dass eine solch aufwendige Abrechnung unwirtschaftlich w\u00e4re. Somit liefert die Heizkostenverordnung einen Anreiz zum Bau von Passivh\u00e4usern! Und davon profitieren nicht nur die k\u00fcnftigen Mieter, sondern auch die Umwelt.<\/p>\n

Der Gesetzgeber motiviert und verpflichtet zu mehr Umweltschutz<\/h2>\n

Die Heizkostenverordnung erweitert das Spektrum der Gesetze zur F\u00f6rderung des Klimaschutzes in Deutschland: Hat die Verordnung doch vor allem zum Ziel, Mieter zu bewusstem Heizverhalten zu motivieren. Andere Gesetze wie die Energieeinsparverordnung<\/a> (EnEV) oder das Erneuerbare-Energien-Gesetz<\/a> (EEG) richten sich an die Eigent\u00fcmer und Vermieter von Immobilien, indem sie bei Neubau<\/a> oder Modernisierung<\/a> zur Einhaltung energetischer Mindeststandards oder Nutzung von erneuerbarer Energien<\/a> bei der Erzeugung von W\u00e4rme verpflichten.<\/p>\n

Die wichtigsten Regelungen der Heizkostenverordnung (HeizkostenV)<\/h2>\n

\u00a7 2 HeizkostenV: Vorrangklausel<\/strong>
\nVermieter m\u00fcssen die Vorgaben der Heizkostenverordnung beachten \u2013 au\u00dfer bei Geb\u00e4uden mit nur zwei Wohnungen, von denen der Vermieter eine selbst bewohnt. In diesem Fall sind Vermieter berechtigt, die Verteilung der Heiz- und Warmwasserkosten im Mietvertrag zu regeln.<\/p>\n

\u00a7 4 HeizkostenV: Pflicht zur Verbrauchserfassung<\/strong>
\nVermieter sind verpflichtet, den anteiligen Verbrauch an W\u00e4rme und Warmwasser zu erfassen. Daher sind sie berechtigt, die vermieteten R\u00e4ume mit Ger\u00e4ten zur Verbrauchserfassung auszustatten; dies m\u00fcssen die Mieter dulden. Sollen diese Ger\u00e4te gemietet werden, so m\u00fcssen die Mieter vorher \u00fcber die entstehenden Kosten informiert werden. Gemeinschaftlich genutzte R\u00e4ume sind von der Pflicht zur Verbrauchserfassung ausgenommen \u2013 au\u00dfer bei R\u00e4umen mit hohem Verbrauch, wie Schwimmb\u00e4der oder Saunen. Mieter sind grunds\u00e4tzlich berechtigt, die Erf\u00fcllung der Pflicht zur Verbrauchserfassung von den Vermietern zu verlangen.<\/p>\n

\u00a7 5 HeizkostenV: Pflicht zur verbrauchsabh\u00e4ngigen Kostenverteilung<\/strong>
\nVermieter m\u00fcssen die Kosten der W\u00e4rme- und Warmwasserversorgung auf Grundlage der Verbrauchserfassung gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a7 7 bis 9 auf die einzelnen Mieter verteilen. Das Ergebnis der Ablesung muss innerhalb eines Monats mitgeteilt werden \u2013 au\u00dfer, die Mieter k\u00f6nnen das Ableseergebnis f\u00fcr l\u00e4ngere Zeit selbst abrufen oder ablesen. Au\u00dferdem regelt dieser Paragraph u. a. die Wahl der Abrechnungsma\u00dfst\u00e4be durch die Vermieter, welche diese durch Erkl\u00e4rung gegen\u00fcber den Mietern mit Wirkung zum Beginn eines Abrechnungszeitraumes unter Umst\u00e4nden \u00e4ndern k\u00f6nnen.<\/p>\n

\u00a7 7 HeizkostenV: Verteilung der Kosten der Versorgung mit W\u00e4rme<\/strong>
\nVermieter m\u00fcssen die Betriebskosten der zentralen Heizung mindestens zu 50 Prozent und h\u00f6chstens zu 70 Prozent nach erfasstem W\u00e4rmebrauch auf die Mieter verteilen. In Geb\u00e4uden, die die W\u00e4rmeschutzverordnung vom 16. August 1994 nicht erf\u00fcllen, die von einer \u00d6l- oder Gasheizung versorgt werden und in denen die freiliegenden Leitungen der W\u00e4rmeverteilung \u00fcberwiegend ged\u00e4mmt sind, m\u00fcssen die Heizkosten zu 70 Prozent nach Verbrauch verteilt werden. Die \u00fcbrigen Kosten sind nach Wohn- oder Nutzfl\u00e4che oder nach umbautem Raum zu verteilen. Aufgeteilt werden k\u00f6nnen u. a. die Kosten f\u00fcr Brennstoffe und deren Lieferung, Betriebsstrom, Heizungswartung, Miete und Eichung von Verbrauchsmessger\u00e4ten sowie Berechnung, Aufteilung und Verbrauchsanalyse der Kosten. Bez\u00fcglich der Verbrauchsanalyse fordert die Verordnung, dass insbesondere die Entwicklung der Kosten f\u00fcr die Heizw\u00e4rme- und Warmwasserversorgung der vergangenen drei Jahre dargestellt werden soll.<\/p>\n

\u00a7 8 Verteilung der Kosten der Warmwasserversorgung<\/strong>
\nVon den Kosten des Betriebs der zentralen Warmwasserversorgung m\u00fcssen Vermieter mindestens 50 Prozent und maximal 70 Prozent nach dem erfassten Verbrauch abrechnen. Die \u00fcbrigen Kosten sind nach Wohn- oder Nutzfl\u00e4che zu verteilen.<\/p>\n

\u00a7 9 Verteilung der Kosten der Versorgung mit W\u00e4rme und Warmwasser bei verbundenen Anlagen<\/strong>
\nIst die zentrale Anlage zur Versorgung mit W\u00e4rme mit der zentralen Warmwasserversorgungsanlage verbunden, so sind die einheitlich entstandenen Kosten des Betriebs aufzuteilen. Wie diese aufzuteilen sind, erfahrt Ihr hier<\/a> \u2013 Formeln zur Berechnung inklusive.<\/p>\n

\u00a7 10 \u00dcberschreitung der H\u00f6chsts\u00e4tze<\/strong>
\nVermieter, die mehr als 70 Prozent der Kosten f\u00fcr W\u00e4rme und Warmwasser nach Verbrauch abrechnen m\u00f6chten, k\u00f6nnen dies im Mietvertrag vereinbaren.<\/p>\n

\u00a7 11 Ausnahmen<\/strong><\/p>\n

Die Heizkostenverordnung gilt u. a. nicht<\/p>\n