{"id":3310,"date":"2018-03-21T11:53:53","date_gmt":"2018-03-21T10:53:53","guid":{"rendered":"https:\/\/21-grad.vaillant.de\/?p=3310"},"modified":"2022-04-22T13:45:33","modified_gmt":"2022-04-22T11:45:33","slug":"haus-bauen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vaillant.de\/21-grad\/rat-und-tat\/haus-bauen\/","title":{"rendered":"Wir wollen ein Haus bauen! Und hier die Tipps dazu \u2026 (Artikel 1\/3)"},"content":{"rendered":"
\"Haus<\/a>

\u201eNest bauen\u201c f\u00fcr die Familie ist einer der h\u00e4ufigsten Gr\u00fcnde, warum sich junge Leute f\u00fcr einen Immobilienkauf begeistern.<\/p><\/div>\n

Warum junge Leute so gerne ein Haus bauen, hat viele Gr\u00fcnde. Freiheit spielt eine gro\u00dfe Rolle. Genauso wie die Immobilie als Verm\u00f6gensanlage. Und bei jungen Familien ist es oft der \u201eNestbau\u201c, bevor Nachwuchs kommt.<\/p>\n

Damit diese Tr\u00e4ume m\u00f6glichst ungetr\u00fcbt in Erf\u00fcllung gehen, haben wir f\u00fcr euch ein paar Tipps zusammengestellt, was ihr vor einer solchen Entscheidung unbedingt wissen solltet. Beispielsweise aus energetischer Sicht. Denn der Kaufpreis eines Hauses ist nur die eine Seite. Die monatlich regelm\u00e4\u00dfig anfallenden \u201eNebenkosten\u201c sind eine andere. Und die sollte man auf jeden Fall genauso gut im Griff haben \u2026<\/p>\n

Ein Haus bauen, bedeutet auch immer Nebenkosten<\/h2>\n

Was kostet ein Hausbau? Beim Kaufpreis ist die Frage noch recht einfach zu beantworten. Da steht eine bestimmte Summe. Dann kommen aber verschiedene Nebenkosten hinzu (zum Beispiel Maklerprovisionen, Notar, Grundbucheintrag, Grunderwerbsteuer, Erschlie\u00dfungskosten usw.). Fachleute setzen die mit etwa 15 und 20 Prozent der Kaufsumme an. Das Eigenkapital sollte dabei m\u00f6glichst 25 bis 30 Prozent der Bausumme betragen. Dann ist man auch f\u00fcr eventuelle Zinssteigerungen oder Unvorhergesehenes beim Bau ger\u00fcstet. Aus Kaufpreis und Nebenkosten abz\u00fcglich des Eigenkapitals errechnet sich dann die notwendige Finanzierung.<\/p>\n

Ein sehr sch\u00f6nes Online-Tool, welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in etwa zu erwarten sind, gibt es \u00fcbrigens hier:
\nhttps:\/\/www.immoverkauf24.de\/baufinanzierung<\/a><\/p>\n

Was ist aber mit den Nebenkosten, den Betriebskosten, die sp\u00e4ter kommen? Da solltet ihr nach Einsch\u00e4tzung der Finanzexperten von etwa 1,50 Euro pro Quadratmeter im Neubau bis 2,50 Euro pro Quadratmeter im Altbau ausgehen. Rechnet man der Einfachheit halber bei einem 4-Personen-Haushalt in einem 140 m\u00b2 gro\u00dfen Einfamilienhaus mit 2 Euro, verteilt sich dieser Betrag dann so: Versicherungen, Stra\u00dfenreinigung, M\u00fcllabfuhr, Grundsteuer sowie Wasser und Abwasser kosten in etwa die eine H\u00e4lfte, Heizung und Warmwasser die andere. Und darin sind noch nicht die R\u00fccklagen enthalten, die man in ein paar Jahren f\u00fcr Sch\u00f6nheitsreparaturen oder \u00c4hnliches braucht \u2026<\/p>\n

Ihr seht bereits: Beim Immobilienkauf\u00a0 lohnt sich ein genauer Blick auf die Betriebskosten im Allgemeinen und auf den W\u00e4rmebedarf des neuen Traumhauses im Besonderen.<\/p>\n

Was kostet wie viel?<\/h2>\n
\"Immobilienkauf\"<\/a>

Das Badezimmer ist gerade bei jungen Bauherren einer der wichtigsten R\u00e4ume im Haus. In gut ged\u00e4mmten H\u00e4usern macht Warmwasser aber einen betr\u00e4chtlichen Teil der Nebenkosten aus.<\/p><\/div>\n

Vor allem, weil sich das Kostenverh\u00e4ltnis noch deutlich verschiebt, wenn das Traumhaus ein zwar architektonisch besonders reizvoller, energetisch aber noch nicht sanierter Altbau ist. Dann kann der Anteil der W\u00e4rmekosten schnell auf 2 Euro und mehr pro Quadratmeter steigen. Das 140 m\u00b2 gro\u00dfe Domizil kostet dann pl\u00f6tzlich nicht mehr nur 210 bis 280 Euro im Monat, sondern gleich 420! Gerade bei jungen Bauherrn, die h\u00e4ufig mit eher wenig Eigenkapital starten und daf\u00fcr mehr vom Kaufpreis finanzieren, kann das schnell zu akuten Engp\u00e4ssen f\u00fchren.<\/p>\n

Aber auch beim Neubau gilt ein n\u00e4heres Hinschauen: Hier sind zwar die Betriebskosten generell deutlich niedriger als im schmucken Altbau. Daf\u00fcr f\u00e4llt aber der Kostenanteil f\u00fcr Warmwasser deutlich st\u00e4rker ins Gewicht. Statt zwei Drittel (Heizung) und ein Drittel (Warmwasser), kann sich je nach W\u00e4rmebedarf des Hauses dieses Verh\u00e4ltnis fast schon umkehren. Vor allem, wenn beim Neubau die wundersch\u00f6ne Wellness-Dusche unbedingt zur Ausstattung geh\u00f6ren soll\u2026<\/p>\n

Welche M\u00f6glichkeiten es au\u00dferdem gibt, durch gute Planung beim Bauen oder Sanieren des eigenen Zuhauses noch eine Menge Geld zu sparen, dar\u00fcber informieren wir euch weiter in unserem n\u00e4chsten Blog-Beitrag in drei Wochen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wenn junge Leute eine gr\u00f6\u00dfere Menge Geld \u00fcbrig haben, was w\u00fcrden sie damit machen? Die BHW Bausparkasse fragte das \u00fcber 3.000 Menschen im Alter zwischen 18 und 34 Jahren \u2013 und was dabei herauskam, sorgt f\u00fcr Verbl\u00fcffung: F\u00fcr 40 Prozent der Befragten steht der Immobilienkauf an erster Stelle, f\u00fcr nur 18 Prozent ein neues Auto! Zu einem \u00e4hnlichen Ergebnis kommt ganz aktuell auch das Verm\u00f6gensbarometer der Sparkassen …<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":3313,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[172,171],"coauthors":[70],"class_list":["post-3310","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-rat-und-tat","tag-bauen-und-wohnen","tag-lifestyle"],"yoast_head":"\nWir wollen ein Haus bauen! 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