![\"Hausfassade\"](\"https:\/\/www.vaillant.de\/21-grad\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/exterior16-44069_01.jpg\")
<\/a>Als Bewohner eines historischen Wohnhauses kennt Ihr die Situation vielleicht: Ihr f\u00fchlt Euch unwohl in den eigenen vier W\u00e4nden, weil es nicht richtig warm wird und zieht. Die Heizkostenrechnung? Geh\u00f6rt abgeschafft, denn sie ist zu hoch! F\u00fcr Abhilfe sorgt eine energetische Sanierung: zugunsten von Wohnkomfort, Klimaschutz, Denkmalschutz und Haushaltskasse. Denn dies sind keine Gegens\u00e4tze \u2013 auch, wenn Standardl\u00f6sungen bei denkmalgesch\u00fctzten Geb\u00e4uden nicht immer umsetzbar sind.<\/p>\nAuflage des Denkmalschutzes \u2013 Was repariert werden kann, muss repariert werden<\/h2>\n
Das Denkmalschutzgesetz verpflichtet Euch als Eigent\u00fcmer, Euer Baudenkmal sachgem\u00e4\u00df zu behandeln und zu erhalten. Um dies zu gew\u00e4hrleisten, gilt es immer erst zu reparieren. Ist dies nicht mehr m\u00f6glich, d\u00fcrft Ihr in die Bausubstanz eingreifen \u2013 m\u00f6glichst mithilfe der urspr\u00fcnglich verwendeten Methoden und Materialien (z. B. Naturstein, Sand, Lehm, Stroh etc.). Ist dies nicht m\u00f6glich, k\u00f6nnen moderne Erhaltungs-, Konstruktions- und Reparatur-Techniken zum Einsatz kommen \u2013 sofern diese mit dem Bestand harmonisieren.<\/p>\n
Antrag nicht vergessen \u2013 Sanierungen von Denkm\u00e4lern m\u00fcssen genehmigt werden<\/h2>\n
Ihr ben\u00f6tigt f\u00fcr jede bauliche oder gestalterische Ver\u00e4nderung eine denkmalrechtliche Genehmigung. Um diese zu erhalten, m\u00fcsst Ihr vor Beginn der Arbeiten einen Antrag bei der unteren Denkmalbeh\u00f6rde Eurer Stadt oder Gemeinde stellen. Sie pr\u00fcft die Vereinbarkeit Eurer Sanierung mit dem Denkmalschutz und erteilt bei Bedarf Auflagen. Saniert Ihr ohne Genehmigung, riskiert Ihr Bu\u00dfgelder und R\u00fcckbauverf\u00fcgungen. Ziel des Prozederes ist es, den kulturellen Wert Eures Geb\u00e4udes zu sch\u00fctzen. Daher verlangt der Denkmalschutz, dass Ihr bauliche Ver\u00e4nderungen dokumentiert \u2013 einschlie\u00dflich verwendeter Materialien und angewendeter Techniken. Einzureichen ist diese Dokumentation h\u00e4ufig mit dem Antrag, sp\u00e4testens jedoch nach Fertigstellung. Dies variiert von Bundesland zu Bundesland, da der Denkmalschutz Kulturhoheit der L\u00e4nder ist.<\/p>\n Ganz gleich, ob Ihr Euer Geb\u00e4ude \u201ein einem Schwung\u201c oder Schritt f\u00fcr Schritt sanieren m\u00f6chtet \u2013 Ihr solltet Euch in jedem Fall ein Sanierungskonzept erarbeiten lassen, das Ihr mit der Denkmalschutzbeh\u00f6rde abstimmt. Dieses Konzept sagt Euch ganz genau, wann welche Ma\u00dfnahme energetisch und wirtschaftlich sinnvoll umgesetzt und wie sie gef\u00f6rdert werden kann. Zu den kleineren Einzelma\u00dfnahmen geh\u00f6ren zum Beispiel die D\u00e4mmung von Rollladenk\u00e4sten, oberster Geschoss- und Kellerdecke oder der Heizleitungen. Gr\u00f6\u00dfere Einzelma\u00dfnahmen sind zum Beispiel die D\u00e4mmung des Dachs und der W\u00e4nde oder die Modernisierung der Heiztechnik.<\/p>\n Mit einer vern\u00fcnftigen Planung, Auswertung der Angebote und \u00dcberwachung der Arbeiten durch Fachleute kommt Ihr unter dem Strich meistens g\u00fcnstiger weg als ohne. Au\u00dferdem baut Ihr mit mehr Sicherheit und verringert das Risiko sp\u00e4terer Bausch\u00e4den. Wozu sich also unn\u00f6tig graue Haaren wachsen lassen?<\/p>\n Pauschal ist die Frage nicht zu beantworten. Denn denkmalgesch\u00fctzte Geb\u00e4ude sind zu unterschiedlich konstruiert und gestaltet, was die Art und Ausf\u00fchrung der Sanierungsma\u00dfnahmen erheblich beeinflusst.<\/p>\n Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit in der Geb\u00e4udemodernisierung<\/strong> Kosten energierelevanter Bau- und Anlagenteile bei der energetischen Modernisierung von Wohngeb\u00e4uden<\/strong> Teurer als erwartet, l\u00e4nger als erwartet oder fehlerhaft ausgef\u00fchrt \u2013 wie k\u00f6nnt Ihr das m\u00f6glichst vermeiden? Indem Ihr Euch ausf\u00fchrlich mit der unteren Denkmalschutzbeh\u00f6rde abstimmt, die Bausubstanz und Bauphysik Eures Geb\u00e4udes untersuchen, die Arbeiten fachkundig planen und durch qualifizierte Handwerker ausf\u00fchren lasst \u2013 und Euch idealerweise einen erfahrenen Bauleiter sucht, der sie koordiniert und \u00fcberwacht.<\/p>\n Die untere Denkmalschutzbeh\u00f6rde<\/strong> Eurer Stadt oder Gemeinde informiert zum Baudenkmalbestand, zum Genehmigungsverfahren sowie zu F\u00f6rderangeboten und Steuerverg\u00fcnstigungen.<\/p>\n Energie- und Klimaschutzagenturen<\/strong> beraten Euch bei Fragen zu den F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten und den f\u00f6rderf\u00e4higen Ma\u00dfnahmen bei der energetischen Sanierung und weisen auf \u00f6rtliche Energieberatungsangebote hin \u2013 zu finden \u00fcber: https:\/\/energieagenturen.de<\/a>.<\/p>\n Energieberater f\u00fcr Baudenkmale<\/strong> haben sich f\u00fcr die Arbeit mit denkmalgesch\u00fctzter Bausubstanz besonders qualifiziert \u2013 zu finden auf der Bundesliste der Energieexperten: www.energie-effizienz-experten.de<\/a>.<\/p>\n <\/div>\n Wenn Ihr Euch an diesen Schritten orientiert, kommt Ihr m\u00f6glichst schnell, gut und g\u00fcnstig zum Ziel:<\/p>\n 1. Bestandsaufnahme \u2013 Was ist Sache bei Eurem Geb\u00e4ude?<\/strong> 2. Kontaktaufnahme \u2013 Was ist an meinem Geb\u00e4ude denkmalgesch\u00fctzt?<\/strong> 3. Analyse der Bausubstanz \u2013 Wo dr\u00fcckt der Schuh?<\/strong> 4. Konzept \u2013 Was sind Eure Sanierungsziele?<\/strong> 5. Abstimmung \u2013 Ist das Sanierungskonzept f\u00fcr die Denkmalschutzbeh\u00f6rde i. O.?<\/strong> 6. Kosten, Ersparnis & F\u00f6rdermittel \u2013 Womit k\u00f6nnt Ihr rechnen?<\/strong> 7. Entscheidung \u2013 Welche Ma\u00dfnahmen werden realisiert?<\/strong> 8. Genehmigungsplanung \u2013 Planung der Details<\/strong> 9. Ausschreibung \u2013 Auswahl & Beauftragung der Handwerker<\/strong> 10. Umsetzung \u2013 G\u00f6nnt Euch eine Fachbauleitung!<\/strong> Weitere Infos zum Thema Modernisierung denkmalgesch\u00fctzter Geb\u00e4ude findet Ihr den weitere Teilen unserer Reihe:<\/p>\n Teil 2<\/strong>: https:\/\/www.vaillant.de\/21-grad\/rat-und-tat\/energetische-sanierung-denkmalschutz-foerderung\/<\/a><\/p>\n
\nTipp: Damit Auflagen von Beginn an in Eure Planungen einflie\u00dfen k\u00f6nnen, kontaktiert Ihre Eure Beh\u00f6rde am besten bereits vor der Antragstellung.<\/strong><\/p>\nDas A und O \u2013 ein Sanierungskonzept<\/h2>\n
Ende gut, alles gut \u2013 Planung und Baubegleitung sind ihr Geld wert<\/h2>\n
Pinke, Pinke \u2013 Sanierung, Denkmalschutz & F\u00f6rderung<\/h2>\n
<\/a>Planungskosten wie auch Baukosten f\u00fcr die energetische Ert\u00fcchtigung denkmalgesch\u00fctzter Geb\u00e4ude k\u00f6nnen durch Zusch\u00fcsse oder zinsg\u00fcnstige Darlehen gef\u00f6rdert werden. Bitte beachtet, dass der Antrag daf\u00fcr meistens vor der Auftragsvergabe gestellt werden muss. Dar\u00fcber hinaus werden Investitionen ins Baudenkmal steuerlich gef\u00f6rdert. Da die F\u00f6rderung ein gr\u00f6\u00dferes Thema ist, gehen wir darauf in Teil 2 unserer kleinen Ratgeber-Reihe genauer ein.<\/p>\n<\/h2>\n
Die gro\u00dfe Frage \u2013 Wann rechnet sich die energetische Sanierung?<\/h2>\n
Lese-Tipps<\/h2>\n
\nUnvereinbarer Widerspruch oder eine Frage der Sichtweise?
\nEberhard Hinz, Andreas Enseling
\nISBN 978-3-7388-0130-9
\nErschienen im Fraunhofer IRB Verlag. Hier auch als E-Book erh\u00e4ltlich<\/a>.<\/p>\n
\nDiese vom Bundesministerium f\u00fcr Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (BMVBS) herausgegebene Studi informiert generell \u00fcber m\u00f6gliche Sanierungskosten und ist recht umfassend. Wer sich reinfuchsen m\u00f6chte, kann sie hier gratis downloaden<\/a>.<\/p>\nSorgfalt und Qualit\u00e4t sind Trumpf \u2013 So l\u00e4uft\u2019s glatt<\/h2>\n
Hilfe \u2013 hier naht sie!<\/h2>\n
Gut strukturiert \u2013 In 10 Schritten zum sanierten Denkmal<\/h2>\n
\nDas Umweltamt Wiesbaden hat einen wunderbaren Fragebogen erarbeitet, der Euch dabei hilft, die Informationen zu Eurem Geb\u00e4ude in Zusammenarbeit mit Beh\u00f6rde, Planern und Handwerkern zusammenzutragen \u2013 und bei Terminen stets griffbereit zu haben: \u201eBestandsaufnahme Denkmal<\/a>\u201c<\/p>\n
\nAm besten kontaktiert die untere Denkmalschutzbeh\u00f6rde fr\u00fchzeitig. Sie pr\u00fcft nicht nur, ob Euer Geb\u00e4ude unter Denkmalschutz steht, sondern auch welche Bestandteile und Merkmale. Diese Denkmalbewertung ist f\u00fcr Euer weiteres Vorgehen entscheidend, da sie auf M\u00f6glichkeiten und Grenzen von Ma\u00dfnahmen in der denkmalgesch\u00fctzten Substanz hinweist.
\nErste Informationen zum Thema Energieeffizienz & F\u00f6rderung erhaltet Ihr zum Beispiel bei Eurer Energie- und Klimaschutzagentur vor Ort (s. Kasten).<\/p>\n
\nDie ideale Basis f\u00fcr Eure energetische Sanierung ist eine bautechnische und bauphysikalische Untersuchung der Bausubstanz. Am besten beauftragt Ihr damit einen Fachplaner oder Architekten, der sich mit Denkmalschutz und Energieeffizienz auskennt \u2013 wie zum Beispiel die \u201eEnergieberater f\u00fcr Baudenkmale\u201c (s. Kasten).<\/p>\n
\nDiese Ziele erarbeitet Ihr mit Eurem Energieberater, der Euch dann \u00fcber m\u00f6gliche Ma\u00dfnahmen und deren Aufwand informiert. Die f\u00fcr Euch in Frage kommenden Ma\u00dfnahmen l\u00e4sst er in Euer Sanierungskonzept einflie\u00dfen.<\/p>\n
\nVereinbart einen Termin mit der Denkmalschutzbeh\u00f6rde, um Euch das Go f\u00fcr Euer Sanierungskonzept zu einzuholen. Zur Beantwortung von R\u00fcckfragen steht Euch Euer Energieberater zur Seite.<\/p>\n
\nNach der Abstimmung mit der Denkmalschutzbeh\u00f6rde erhaltet Ihr von Eurem Energieberater eine \u00dcbersicht \u00fcber die zu erwartenden Kosten, Einsparungen und F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
\nJetzt entscheidet Ihr, was f\u00fcr Euer Geb\u00e4ude umgesetzt werden soll.<\/p>\n
\nNun beginnt die detaillierte Ma\u00dfnahmenplanung. Sofern noch nicht vorhanden, werden genaue Geb\u00e4udeplane erstellt und die verabschiedeten Ma\u00dfnahmen eingezeichnet bzw. bei Bedarf Detailzeichnungen angefertigt. Damit k\u00f6nnt Ihr die Genehmigung der Denkmalschutzbeh\u00f6rde einholen und ggf. den Bauantrag stellen.<\/p>\n
\nNutzt die genehmigten Pl\u00e4ne, um Angebote f\u00fcr die ben\u00f6tigten Gewerke einzuholen. Den Zuschlag erhalten die Anbieter, bei denen alles passt: Preis, Leistung, Erfahrung und Renommee.<\/p>\n
\nGute Handwerker sind das A und O, eine mit historischer Bausubstanz vertraute Fachbauleitung das i-T\u00fcpfelchen bei Eurem Projekt: Sie kontrolliert die Ausf\u00fchrung der Arbeiten, die Einhaltung des Zeitplans und die Handwerkerrechnungen. Au\u00dferdem ist sie daf\u00fcr verantwortlich, dass die Denkmalschutzanforderungen eingehalten und die Ma\u00dfnahmen dokumentiert werden. \u00dcbrigens, wer von KfW-F\u00f6rderung profitieren m\u00f6chte, muss eine Fachbauleitung beauftragen!<\/p>\n