{"id":6350,"date":"2021-07-14T12:17:01","date_gmt":"2021-07-14T10:17:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vaillant.de\/21-grad\/?p=6350"},"modified":"2021-07-14T12:17:01","modified_gmt":"2021-07-14T10:17:01","slug":"baugemeinschaften-wir-bauen-zusammen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vaillant.de\/21-grad\/bewusst-und-sein\/baugemeinschaften-wir-bauen-zusammen\/","title":{"rendered":"Baugemeinschaften: Wir bauen zusammen"},"content":{"rendered":"\"Holzhauskonstruktion\"\n

Die Statistik ist nicht gerade erfreulich: W\u00e4hrend der durchschnittliche Quadratmeterpreis f\u00fcr Bauland bundesweit im Jahr 2009 noch bei 67,39 Euro lag, betrug er 2020 mehr als das Doppelte, n\u00e4mlich 154,34 Euro. In nachgefragten St\u00e4dten und Regionen k\u00f6nnen die Preise sogar deutlich h\u00f6her ausfallen \u2013 wenn man \u00fcberhaupt noch ein freies Grundst\u00fcck findet. In Bundesl\u00e4ndern wie Baden-W\u00fcrttemberg oder Bayern ist Bauland inzwischen so rar, dass nur wenige Familien \u00fcberhaupt noch bauen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Eine Alternative zum klassischen Eigenheim k\u00f6nnen Baugemeinschaften sein. In einer Baugemeinschaft finden sich Menschen zusammen, die gerne ein Haus bauen m\u00f6chten. Sie erwerben gemeinsam ein Grundst\u00fcck und planen darauf meist ein oder mehrere Mehrfamlienh\u00e4user, die exakt zum Bedarf der Baugemeinschaft passen. Auch der Bau mehrerer Einfamilien- oder Doppelh\u00e4user auf dem gemeinsamen Grundst\u00fcck ist m\u00f6glich.<\/p>\n

Die Mitglieder einer Baugemeinschaft k\u00f6nnen v\u00f6llig unterschiedlich sein: Oft sind darunter Familien, aber auch viele Paare in den besten Jahren, die nach einem passenden Zuhause f\u00fcr das Alter suchen oder Singles, f\u00fcr die ein Hausbau alleine aus finanziellen Gr\u00fcnden kaum sinnvoll w\u00e4re.<\/p>\n

\"\"

Foto: C. Suhan, Architektur: post welters + partner<\/p><\/div>\n

Wichtiger als das Alter oder die Lebenssituation ist die gemeinsame Vision. Viele Baugemeinschaften bauen nicht nur ein Haus, sondern m\u00f6chten auch das Wohnumfeld gestalten: Viele Baugemeinschaften w\u00fcnschen sich ein generationen\u00fcbergreifendes und nachbarschaftliches Konzept. Daf\u00fcr setzen sie bereits beim Bau bewusst Akzente f\u00fcr ein aktives Miteinander. So gibt es oft Spielpl\u00e4tze, einen gro\u00dfen Innenhof oder Garten, gemeinsame Dachterrassen, eine Gemeinschaftsk\u00fcche oder Werkr\u00e4ume.<\/p>\n

Hinzu kommt bei vielen Baugemeinschaften der Aspekt des nachhaltigen Wohnens. Beim Entwurf des Hauses planen sie bereits regenerative Energietr\u00e4ger wie eine Photovoltaikanlage oder eine W\u00e4rmepumpe ein und achten auf ressourcenschonende Baumaterialien. So wird der Baustoff Holz<\/a> auch f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user immer interessanter, weil damit sehr schnell und nachhaltig gebaut werden kann.<\/p>\n\"\"\n

Als Baugemeinschaft ohne Bautr\u00e4ger haben die Bauleute volle Kontrolle \u00fcber das Ergebnis und k\u00f6nnen innovative und \u00f6kologische Wohnkonzepte nach ihren eigenen W\u00fcnschen realisieren. Dazu kommt, dass Baugemeinschaften sich viele Kosten teilen k\u00f6nnen, beispielsweise wenn das Grundst\u00fcck erst erschlossen werden muss. Auch die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Makler- oder Notarkosten werden von allen zusammen geschultert. Beim Bau von Mehrfamilienh\u00e4usern fallen au\u00dferdem deutlich niedrigere Anschaffungskosten an, weil pro Wohnquadratmeter weniger Grundst\u00fccksfl\u00e4che ben\u00f6tigt wird.<\/p>\n

Baugemeinschaften m\u00fcssen nat\u00fcrlich eine gesicherte Vertrags- und Rechtsgrundlage bieten. Daf\u00fcr gibt es verschiedene Modelle:<\/p>\n

Gesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts (GbR)<\/h2>\n

Viele Baugemeinschaften starten als Gesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts (GbR), denn diese Rechtsform ist ohne gro\u00dfen b\u00fcrokratischen Aufwand oder erhebliche Kosten zu gr\u00fcnden. Allerdings stehen alle Gesellschafter mit ihrem Privatverm\u00f6gen unbeschr\u00e4nkt in der Haftung.<\/p>\n

Eingetragener Verein (e. V.)<\/h2>\n

Wenn das Bauprojekt einen gemeinn\u00fctzigen Zweck verfolgt, kann die Baugruppe auch als Verein agieren. Verwaltung und Gr\u00fcndung sind leicht zu bew\u00e4ltigen. Entscheidungen werden in der Mitgliederversammlung per Mehrheitsbeschluss getroffen. Die Haftung ist auf das Vereinsverm\u00f6gen beschr\u00e4nkt.<\/p>\n

Eingetragene Genossenschaft (eG)<\/h2>\n

Eine L\u00f6sung, bei der niemand mit dem Privatverm\u00f6gen haftet, ist die Genossenschaft. Die Mitglieder der Baugemeinschaft erwerben Anteile an der Genossenschaft und bekommen daf\u00fcr ein Mietrecht auf Lebenszeit. Die Mieten sind viel niedriger als auf dem freien Markt, weil die Genossenschaft keine Gewinne anstrebt. Die Bauleute sind in einer Genossenschaft sowohl Mieter als auch Eigent\u00fcmer.<\/p>\n

Gemeinschaftliche Bauprojekte dauern meist mehrere Jahre. Allein die Findungs- und Ideenphase kann bereits ein bis zwei Jahre dauern. Die Baugruppe kann wachsen oder schrumpfen, bevor der Grundstein gelegt ist. Entsprechend kann sich auch die Rechtsform \u00fcber die Jahre \u00e4ndern. Wer als GbR oder Verein startet, kann als Genossenschaft, GmbH oder sogar Stiftung den Bau abschlie\u00dfen.<\/p>\n

Wichtiger ist es, dass die Baugemeinschaft ihren Traum vom gemeinschaftlichen Wohnen nicht aus den Augen verliert. Denn dann werden aus den Mitgliedern der Baugruppe irgendwann stolze und zufriedene Eigent\u00fcmer.<\/p>\n

Weitere Informationen findet ihr hier: Bundesverband Baugemeinschaften e.V.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bauland ist in Deutschland knapp geworden. Selbst auf dem Land ist es nicht mehr so einfach wie fr\u00fcher, ein geeignetes und bezahlbares Grundst\u00fcck zu finden. Zusammen mit anderen Bauwilligen kann der Traum vom Wohneigentum trotzdem wahr werden: in einer Baugemeinschaft. Wir beleuchten, wie eine solche Baugemeinschaft funktioniert.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":6396,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[23],"coauthors":[70],"class_list":["post-6350","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bewusst-und-sein","tag-nachhaltigkeit"],"yoast_head":"\nGemeinsam bauen - Vorteile von Baugemeinschaften | 21 grad<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wer in Deutschland bauen m\u00f6chte, hat es nicht leicht. Grundst\u00fccke sind eine Seltenheit. 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