{"id":8012,"date":"2024-01-12T10:29:14","date_gmt":"2024-01-12T09:29:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vaillant.de\/21-grad\/?p=8012"},"modified":"2024-01-12T10:29:38","modified_gmt":"2024-01-12T09:29:38","slug":"mieterhoehung-nach-modernisierung-was-gilt-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vaillant.de\/21-grad\/partner-beitraege\/mieterhoehung-nach-modernisierung-was-gilt-2024\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hung nach Modernisierung: Was gilt 2024?"},"content":{"rendered":"

Folgende Bedingungen gelten f\u00fcr die Umlage von Modernisierungskosten auf Wohnungsmieter im Vergleich zum Jahr 2023:<\/p>\n\n\n\n\n\n
Umlage<\/strong><\/td>\n2023<\/strong><\/td>\n2024<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Anteil an Sanierungskosten, der auf die Miete umgelegt werden kann (in % pro Jahr)<\/td>\n8 % f\u00fcr D\u00e4mmung, Fenster, Solar, Heizung<\/td>\n8 % D\u00e4mmung, Fenster, Solar
\n10 % Heizung<\/td>\n<\/tr>\n
Obergrenze f\u00fcr Mieterh\u00f6hung (Euro\/m2<\/sup> und Monat)<\/td>\n3,00 Euro f\u00fcr D\u00e4mmung, Fenster, Solar, Heizung<\/td>\n2,50 Euro f\u00fcr D\u00e4mmung, Fenster, Solar
\n0,50 Euro f\u00fcr Heizung<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Quelle: BMWK<\/p>\n

\"Mehrfamilienhaus\"<\/a>Die schlechte Nachricht gleich vorweg: Nach einer energetischen Wohnungssanierung kann die Miete um bis zu 8 % erh\u00f6ht werden. Und die Gute gleich hinter: Maximal zul\u00e4ssig sind 2,50 Euro pro Quadratmeter und Monat. Bauen Vermieterinnen oder Vermieter eine neue GEG-konforme Heizung<\/a> ein, d\u00fcrfen sie 10 % der Kosten ungelegen, wenn die Heizung gef\u00f6rdert wurde. Verzichten Vermieterinnen und Vermieter auf \u00f6ffentliche F\u00f6rderung<\/a>, k\u00f6nnen sie 8 Prozent der Kosten umlegen. In beiden F\u00e4llen darf die Miete nach dem Heizungstausch maximal 0,50 Euro pro Quadratmeter und Monat steigen. Diese Deckelung gilt f\u00fcr sechs Jahre. Erhalten Vermieterinnen oder Vermieter dagegen \u00f6ffentliche F\u00f6rdermittel, m\u00fcssen sie diese auf die Modernisierungsumlage anrechnen. Au\u00dferdem m\u00fcssen sie die Kosten, die bei ohnehin notwendigen Erhaltungsma\u00dfnahmen gewesen w\u00e4ren, pauschal in H\u00f6he von 15 Prozent abziehen. Dieser Grundsatz gilt auch bei anderen Ma\u00dfnahmen.<\/p>\n

Instandhaltungskosten d\u00fcrfen nicht umgelegt werden<\/h2>\n

\"Euro-Scheine<\/a>Bei umfassender energetischer Sanierung werden oft automatisch Instandhaltungsma\u00dfnahmen ausgef\u00fchrt. Deren Kosten d\u00fcrfen nicht auf die Mieterinnen und Mieter umgelegt werden. Vielmehr m\u00fcssen Vermieterinnen und Vermieter bei der Ank\u00fcndigung eines Sanierungsvorhabens die damit verbundenen Kosten hochrechnen und den umlegbaren Anteil getrennt ausweisen. Einzelne Gewerke m\u00fcssen sie aber nicht aufschl\u00fcsseln: Laut Bundesgerichtshof (BGH) gen\u00fcgt es, wenn den Mieterinnen und Mietern eine nachvollziehbare Quote f\u00fcr Instandhaltung an den Gesamtkosten der energetischen Sanierung angegeben wird. Also zum Beispiel die Gesamtkosten einer Fassadend\u00e4mmung samt Instandhaltungsanteil.<\/p>\n

<\/p>\n

Instandhaltung vs. Sanierung: Was ist der Unterschied?<\/h2>\n

Wenn zum Beispiel bei einem Heizsystem Teile ausgetauscht werden m\u00fcssen, handelt es sich um eine Instandhaltung \u2013 auch wenn sie noch funktionieren und nur verschlissen sind. Kosten dieser Art m\u00fcssen Vermieterinnen und Vermieter allein tragen.
\nBei Sanierungen oder Modernisierungen werden dagegen Geb\u00e4udeteile neu gebaut oder installiert, was in der Regel zu einer nachhaltigen Verbesserung der Wohnverh\u00e4ltnisse sorgt. Die Kosten daf\u00fcr d\u00fcrfen gem\u00e4\u00df BGB (B\u00fcrgerliches Gesetzbuch) und GEG (Geb\u00e4udeenergiegesetz) anteilig auf die Mieterinnen und Mieter umgelegt werden.<\/p>\n

<\/div>\n

Neue GEG-Regelung sch\u00fctzt Mieter bei W\u00e4rmepumpen-Einbau<\/h2>\n

Ein wenig kompliziert wird es bei der Modernisierung einer Heizungsanlage mit einer W\u00e4rmepumpe: Gem\u00e4\u00df \u00a7 71o Abs. 1 Geb\u00e4udeenergiegesetz (GEG) k\u00f6nnen Vermieterinnen und Vermieter hierbei eine Mieterh\u00f6hung nur dann in voller H\u00f6he verlangen, wenn sie nachweisen, dass die Jahresarbeitszahl (JAZ) der neuen W\u00e4rmepumpe \u00fcber 2,5 liegt. Diese Jahresarbeitszahl zeigt die Effizienz der W\u00e4rmepumpe an und wird aus dem Verh\u00e4ltnis von Stromverbrauch und abgegebener Heizw\u00e4rme ermittelt. Ohne Nachweis darf der Mieterh\u00f6hung nur die H\u00e4lfte der Kosten zugrunde gelegt werden – es sei denn, das Haus wurde nach 1996 errichtet, mindestens auf Effizienzhaus-Niveau 115 oder 100 saniert oder wird einer Vorlauftemperatur bis maximal 55 \u00b0C beheizt. Gleiches gilt, wenn Vermieterinnen und Vermieter nachweisen k\u00f6nnen, dass das Haus gem\u00e4\u00df den Vorgaben der W\u00e4rmeschutzverordnung vom 16. August 1994 (in der bis Ende Januar 2002 geltenden Fassung) erbaut wurde oder der seinerzeit g\u00fcltige Jahres-Heizw\u00e4rmebedarf nicht \u00fcberschritten wird.<\/p>\n

Sanierung und Mieterh\u00f6hung m\u00fcssen fristgerecht angek\u00fcndigt werden<\/h2>\n

\"Unterschrift<\/a>Vermieterinnen und Vermieter m\u00fcssen eine Sanierung ihren Mietern sp\u00e4testens drei Monate vor Beginn ank\u00fcndigen. Diese Frist gilt auch f\u00fcr die anschlie\u00dfende Mieterh\u00f6hung. Wenn Vermieterinnen und Vermieter die Miete st\u00e4rker als gesetzlich zul\u00e4ssig erh\u00f6hen m\u00f6chten, m\u00fcssen die Mieter zustimmen. Eine solche Mieterh\u00f6hungsvereinbarung kann es zum Beispiel dann geben, wenn die Sanierung mit Energieersparnissen verbunden ist, die sich f\u00fcr die Mieter rechnen. Allerdings m\u00fcssen einer solchen Vereinbarung alle Mieterinnen und Mieter eines Objekts zustimmen.<\/p>\n

Nach Kernsanierung gelten die Mietregeln f\u00fcr Neubauten<\/h2>\n

Nach einer Kernsanierung, deren Kosten mindestens dem Drittel eines vergleichen Neubaus entsprechen, d\u00fcrfen Vermieter die erste Miete frei festlegen. Um kernsanieren zu k\u00f6nnen, m\u00fcssen H\u00e4user allerdings meist leer stehen. Unabh\u00e4ngig davon gilt auch hier, dass Instandhaltungskosten nicht in die neuen Mieten einflie\u00dfen d\u00fcrfen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Das neue Geb\u00e4udeenergiegesetz (GEG 2024) setzt auf erneuerbare Energien. Energieeffiziente Heiztechnik und energetisch sanierte Geb\u00e4ude spielen dabei eine Schl\u00fcsselrolle. Das kostet. Die Umlage der entstehenden Kosten f\u00fchrt nicht selten zu Spannungen zwischen Vermietern und Mietern. Um hier Klarheit zu schaffen, haben wir die essenziellen Informationen zusammengetragen.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":8013,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,183],"tags":[172,174],"coauthors":[70],"class_list":["post-8012","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-wissen-und-wert","category-partner-beitraege","tag-bauen-und-wohnen","tag-marktinfos"],"yoast_head":"\nMieterh\u00f6hung nach Modernisierung: Was gilt 2024? | 21 grad<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Umlage von Modernisierungskosten f\u00fchrt nicht selten zu Spannungen zwischen Vermietern und Mietern. Diese Infos schaffen Klarheit! 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Als Medien- und Kooperationsmanager bin ich bei Vaillant Deutschland u.a. f\u00fcr unsere Fach- und Branchenkommunikation zust\u00e4ndig. Ich freue mich auf den Dialog mit Euch. :-) Nachhaltigkeit Bewusster Konsum und soziales Engagement liegen mir sehr am Herzen. Zuhause nutze ich \u00d6kostrom und Biogas, bei Lebensmitteln sind mir Labels wie Fair-Trade oder Bio sehr wichtig. Ich bin Sportwart beim Tennisclub Gr\u00fcn-Wei\u00df Lennep und engagiere mich auch f\u00fcr Aktion Mensch oder SOS-Kinderdorf. Interessen Unternehmungen mit Familie und Freunden, Tennis, Rock-Konzerte, Kino, B\u00fccher (z.B. Hornby, Eschbach, Uschmann) Was wolltest du als Kind gerne werden? Um es mit den \u00c4rzten zu sagen: Popstar, Bademeister oder Astronaut Was bringt dich auf die Palme? Menschen, die Schuld immer bei anderen suchen oder auch nat\u00fcrlich eine leckere Kokosnuss Was war der beste Rat, den du jemals erhalten hast? \u201eDenke in L\u00f6sungen, nicht in Problemen.\u201c\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.vaillant.de\\\/21-grad\\\/autor\\\/marcus\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Mieterh\u00f6hung nach Modernisierung: Was gilt 2024? | 21 grad","description":"Die Umlage von Modernisierungskosten f\u00fchrt nicht selten zu Spannungen zwischen Vermietern und Mietern. Diese Infos schaffen Klarheit! 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Als Medien- und Kooperationsmanager bin ich bei Vaillant Deutschland u.a. f\u00fcr unsere Fach- und Branchenkommunikation zust\u00e4ndig. Ich freue mich auf den Dialog mit Euch. :-) Nachhaltigkeit Bewusster Konsum und soziales Engagement liegen mir sehr am Herzen. Zuhause nutze ich \u00d6kostrom und Biogas, bei Lebensmitteln sind mir Labels wie Fair-Trade oder Bio sehr wichtig. Ich bin Sportwart beim Tennisclub Gr\u00fcn-Wei\u00df Lennep und engagiere mich auch f\u00fcr Aktion Mensch oder SOS-Kinderdorf. Interessen Unternehmungen mit Familie und Freunden, Tennis, Rock-Konzerte, Kino, B\u00fccher (z.B. Hornby, Eschbach, Uschmann) Was wolltest du als Kind gerne werden? Um es mit den \u00c4rzten zu sagen: Popstar, Bademeister oder Astronaut Was bringt dich auf die Palme? 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