![\"In](\"https:\/\/www.vaillant.de\/21-grad\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/200910_0689_k.jpg\")
<\/a>Um die CO2-Ziele im Geb\u00e4udesektor zu erreichen, m\u00fcssen mehr H\u00e4user saniert und Heizungen schneller auf Erneuerbare Energien umgestellt werden.<\/p><\/div>\n
Die Br\u00fcckensperrungen beispielsweise auf verschiedenen Autobahnen oder die jetzt gestarteten Milliardeninvestitionen haben ein Schlaglicht auf das Alter der Infrastruktur in Deutschland geworfen. Aber wie sieht es eigentlich im Geb\u00e4udebestand, auf dem Wohnungsmarkt mit seinen rund 43,4 Millionen Wohneinheiten aus? Da haben wir, zeigt der dena Geb\u00e4udereport 2024, auf jeden Fall eine ganze Menge Altbauten: Rund ein Viertel der H\u00e4user (24 Prozent) wurde vor 1946 errichtet, weitere 36 Prozent sind fast 50 Jahre alt, weil vor 1978 gebaut. Das hei\u00dft: Mehr als jedes zweite Haus steht schon seit einem halben Jahrhundert …<\/p>\n
Zur Einordnung: 1974 kam der Golf 1 auf den Markt, der eine ganze Fahrzeugklasse pr\u00e4gte. Einem vergleichbaren Niveau entspricht in etwa auch die Energieeffizienz der Geb\u00e4ude aus dieser Zeit. Rund 66 Prozent aller H\u00e4user geh\u00f6ren in die schlechtesten Energieklasse F, G oder H (Quelle: MacMakler) \u2013 brauchen also zwischen 160 und \u00fcber 250 kWh Energie pro Quadratmeter und Jahr. Das entspricht Heizkosten in H\u00f6he von mindestens 11 Euro bis deutlich mehr als 15 Euro pro Quadratmeter und Jahr, bei einer 80 m\u00b2 gro\u00dfen Wohnung also zwischen 880 und 1.200 Euro (Quelle: enpal; Stand 4.24)<\/p>\n
Bezahlt werden \u2013 auch das weist der dena Geb\u00e4udereport 2024 aus \u2013 diese hohen Verbrauchskosten vor allem von Mietern mit vergleichsweise niedrigerem Einkommen: \u201eDer Vergleich von Einkommen und Baualtersklassen zeigt, dass mit steigendem Einkommen der Anteil der Haushalte, die in neueren Baualtersklassen wohnen, zunimmt.\u201c<\/p>\n
Wer wohnt wie in Deutschland?<\/h2>\n![\"Strahlend](\"https:\/\/www.vaillant.de\/21-grad\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/190529_0693_k-348x232.jpg\")
<\/a>Im Durchschnitt steigt die Wohnfl\u00e4che pro Person. Das ist mit ein Grund, warum Energieeinsparungen im Geb\u00e4udesektor sich nicht vollst\u00e4ndig auf das Erreichen der Sektorziele auswirken.<\/p><\/div>\n
Die 2022 gez\u00e4hlten, rund 43,4 Millionen Wohneinheiten im Wohngeb\u00e4udebestand teilen sich in 13 Millionen Wohnungen in Einfamilienh\u00e4usern (EFH), 6,4 Millionen in Zweifamilienh\u00e4usern (ZFH) und 22,6 Millionen Wohnungen in Mehrfamilienh\u00e4usern (MFH) auf. Hinzu kommen 1,4 Millionen Wohnungen in Nichtwohngeb\u00e4uden (NWG), zum Beispiel Betriebswohnungen. Die durchschnittliche Gr\u00f6\u00dfe lag dabei in Einfamilienh\u00e4usern bei rund 130 m\u00b2, in Zweifamilienh\u00e4usern bei 97 m\u00b2, und bei 70 m\u00b2 in Mehrfamilienh\u00e4usern. Das ist im groben Durchschnitt etwa zehn Prozent mehr als im Vergleich zu 1995, wobei davon vor allem die Wohnungen in Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern profitieren.<\/p>\n
In Mehrfamilienh\u00e4usern hingegen ist der Trend hin zu kleinen Wohnungen auff\u00e4llig. Rund 5,7 Millionen Wohneinheiten wurden 2022 als Ein- und Zweiraumwohnungen gez\u00e4hlt. Das entspricht einem Anteil von 13 Prozent am Gesamtbestand \u2013 und einer Zunahme von ca. 80.000 Wohneinheiten im Vergleich zum Vorjahr! Damit verzeichneten die Ein- und Zweiraumwohnungen den h\u00f6chsten Zuwachs im Jahr 2022. Auch hier zum Vergleich: Der prozentuale Zuwachs von Vier-Zimmer-Wohnungen, fr\u00fcher prototypisch f\u00fcr Familien, lag im Vergleich zum Vorjahresbestand bei schlichten 0,4 Prozent. Das entspricht insgesamt rund 47 Prozent des Wohnungsbestandes. Wohnungen mit sieben oder mehr R\u00e4umen machen 12 Prozent aus.<\/p>\n
Dass in den vielr\u00e4umigen Wohnungen zugleich immer gro\u00dfe Haushalte leben, ist damit allerdings nicht gesagt. Denn 41 Prozent aller Haushalte in Deutschland sind laut dena-Studie nur Ein-Personen-Haushalte. Der Anteil der Haushalte mit f\u00fcnf und mehr Personen betrage hingegen nur rund 4 Prozent.<\/p>\n
Wie klimafreundlich wird in Deutschland neu gebaut?<\/h2>\n![\"Auf](\"https:\/\/www.vaillant.de\/21-grad\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/221125-0035-2711547-348x232.jpg\")
<\/a>W\u00e4rmepumpen leisten einen entscheidenden Beitrag, den CO2-Aussto\u00df im Geb\u00e4udesektor zu senken. Der Marktanteil steigt zwar, aber das Potenzial wird gerade im Geb\u00e4udebestand der Mehrfamilienh\u00e4user noch zu wenig genutzt.<\/p><\/div>\n
Laut dena-Report 2024 gab es 2022 rund 19,5 Millionen Wohngeb\u00e4ude in Deutschland, etwa 100.000 (0,5 Prozent) mehr als im Vorjahr. 13 Millionen davon sind Einfamilienh\u00e4user, 3,2 Millionen Zweifamilienh\u00e4user und 3,3 Millionen Mehrfamilienh\u00e4user. Zumindest im Berichtszeitraum hat sich diese Verteilung kaum ver\u00e4ndert, denn neu gebaut wurde mit 0,5 Prozent (EF\/ZFH) bzw. 0,6 Prozent (MFH) in allen Geb\u00e4udeklassen etwa gleich viel \u2013 oder gleich wenig, je nach Betrachtungswinkel. So oder so steht der Neubau f\u00fcr etwa 30 Millionen m\u00b2 zus\u00e4tzliche Wohnfl\u00e4che an. Abgerissen wurden 2022 \u00fcbrigens nur etwa 4.700 Wohngeb\u00e4ude mit etwa 16.000 Wohneinheiten. Vor allem, um an gleicher Stelle Ersatz zu schaffen (69 Prozent). Auf Platz zwei folgen mit 13 Prozent Nutzungs\u00e4nderungen, und sechs Prozent aller abgerissenen Geb\u00e4ude sind heute Freifl\u00e4che.<\/p>\n
Dem Altersbestand der Wohngeb\u00e4ude entsprechend machen nach wie vor die klassischen fossilen Energietr\u00e4ger Gas und \u00d6l den L\u00f6wenanteil bei den Beheizungsvarianten aus: Von den knapp 25 Millionen W\u00e4rmeerzeugern im Bestand waren demnach 7,9 Millionen Gas-Brennwertger\u00e4te<\/a>, 6,4 Millionen Gas-Heizwertger\u00e4te, gut f\u00fcnf Millionen \u00d6lheizungen und immerhin noch 84.000 Kohleheizungen. Aufaddiert entspricht das einem Marktanteil von rund 78 Prozent.<\/p>\nDer Wandel hin zu den Erneuerbaren Energien ist aber deutlich zu sp\u00fcren. Erstmals seit 1993 sank 2022 beispielsweise der Anteil der Gasheizungen im Wohnungsbestand, bei \u00d6l gibt es diesen R\u00fcckgang schon seit 1995! Stattdessen stieg der Anteil der mit W\u00e4rmepumpen<\/a> beheizten Wohnungen seit 2003 kontinuierlich an, erreichte 2022 einen H\u00f6chstwert von drei Prozent. Generelle Zuwachsraten gibt es au\u00dferdem bei der Fernw\u00e4rme<\/a>. Die Zahl der angeschlossenen Wohnungen steigt seit 1995, blieb 2022 aber bei rund 14 Prozent stehen.<\/p>\nDabei ist allerdings eine klare Unterscheidung zwischen Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern und Mehrfamilienh\u00e4usern zu erkennen: Mehrfamilienh\u00e4user und Wohnheime wurden mit einem Anteil von etwa 35 Prozent deutlich seltener mit einer W\u00e4rmepumpe ausgestattet als Ein- und Zweifamilienh\u00e4user. Bei der Fernw\u00e4rme sieht es genau anders aus. Hier stellt der Geschosswohnungsbau mit einer Anschlussquote von 22 Prozent die Spitze, w\u00e4hrend es bei Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern nur rund 6 Prozent waren.<\/p>\n
Wenn neu gebaut wird, geschieht das im \u00dcbrigen am h\u00e4ufigsten mit Baustoff-Klassikern, n\u00e4mlich mit Ziegel und Porenbeton. Etwa jeder zweite Neubau wird so errichtet. Aber: Holz holt auf! Seit 2009 w\u00e4chst der prozentuale Anteil der Holzh\u00e4user, vor allem im Ein- und Zweifamilienhaus-Bereich. Wurden 2014 erst 15 Prozent aller Neubauten aus Holz errichtet, waren es 2022 schon 20 Prozent. Das geht wohl vor allem zu Lasten von H\u00e4usern aus Ziegelsteinen. Deren Marktanteil sank von 40 Prozent in 2003 auf nur noch 30 Prozent im Jahre 2022.<\/p>\n
<\/a>Im Durchschnitt steigt die Wohnfl\u00e4che pro Person. Das ist mit ein Grund, warum Energieeinsparungen im Geb\u00e4udesektor sich nicht vollst\u00e4ndig auf das Erreichen der Sektorziele auswirken.<\/p><\/div>\n
Die 2022 gez\u00e4hlten, rund 43,4 Millionen Wohneinheiten im Wohngeb\u00e4udebestand teilen sich in 13 Millionen Wohnungen in Einfamilienh\u00e4usern (EFH), 6,4 Millionen in Zweifamilienh\u00e4usern (ZFH) und 22,6 Millionen Wohnungen in Mehrfamilienh\u00e4usern (MFH) auf. Hinzu kommen 1,4 Millionen Wohnungen in Nichtwohngeb\u00e4uden (NWG), zum Beispiel Betriebswohnungen. Die durchschnittliche Gr\u00f6\u00dfe lag dabei in Einfamilienh\u00e4usern bei rund 130 m\u00b2, in Zweifamilienh\u00e4usern bei 97 m\u00b2, und bei 70 m\u00b2 in Mehrfamilienh\u00e4usern. Das ist im groben Durchschnitt etwa zehn Prozent mehr als im Vergleich zu 1995, wobei davon vor allem die Wohnungen in Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern profitieren.<\/p>\n
In Mehrfamilienh\u00e4usern hingegen ist der Trend hin zu kleinen Wohnungen auff\u00e4llig. Rund 5,7 Millionen Wohneinheiten wurden 2022 als Ein- und Zweiraumwohnungen gez\u00e4hlt. Das entspricht einem Anteil von 13 Prozent am Gesamtbestand \u2013 und einer Zunahme von ca. 80.000 Wohneinheiten im Vergleich zum Vorjahr! Damit verzeichneten die Ein- und Zweiraumwohnungen den h\u00f6chsten Zuwachs im Jahr 2022. Auch hier zum Vergleich: Der prozentuale Zuwachs von Vier-Zimmer-Wohnungen, fr\u00fcher prototypisch f\u00fcr Familien, lag im Vergleich zum Vorjahresbestand bei schlichten 0,4 Prozent. Das entspricht insgesamt rund 47 Prozent des Wohnungsbestandes. Wohnungen mit sieben oder mehr R\u00e4umen machen 12 Prozent aus.<\/p>\n
Dass in den vielr\u00e4umigen Wohnungen zugleich immer gro\u00dfe Haushalte leben, ist damit allerdings nicht gesagt. Denn 41 Prozent aller Haushalte in Deutschland sind laut dena-Studie nur Ein-Personen-Haushalte. Der Anteil der Haushalte mit f\u00fcnf und mehr Personen betrage hingegen nur rund 4 Prozent.<\/p>\n
Wie klimafreundlich wird in Deutschland neu gebaut?<\/h2>\n<\/a>W\u00e4rmepumpen leisten einen entscheidenden Beitrag, den CO2-Aussto\u00df im Geb\u00e4udesektor zu senken. Der Marktanteil steigt zwar, aber das Potenzial wird gerade im Geb\u00e4udebestand der Mehrfamilienh\u00e4user noch zu wenig genutzt.<\/p><\/div>\n
Laut dena-Report 2024 gab es 2022 rund 19,5 Millionen Wohngeb\u00e4ude in Deutschland, etwa 100.000 (0,5 Prozent) mehr als im Vorjahr. 13 Millionen davon sind Einfamilienh\u00e4user, 3,2 Millionen Zweifamilienh\u00e4user und 3,3 Millionen Mehrfamilienh\u00e4user. Zumindest im Berichtszeitraum hat sich diese Verteilung kaum ver\u00e4ndert, denn neu gebaut wurde mit 0,5 Prozent (EF\/ZFH) bzw. 0,6 Prozent (MFH) in allen Geb\u00e4udeklassen etwa gleich viel \u2013 oder gleich wenig, je nach Betrachtungswinkel. So oder so steht der Neubau f\u00fcr etwa 30 Millionen m\u00b2 zus\u00e4tzliche Wohnfl\u00e4che an. Abgerissen wurden 2022 \u00fcbrigens nur etwa 4.700 Wohngeb\u00e4ude mit etwa 16.000 Wohneinheiten. Vor allem, um an gleicher Stelle Ersatz zu schaffen (69 Prozent). Auf Platz zwei folgen mit 13 Prozent Nutzungs\u00e4nderungen, und sechs Prozent aller abgerissenen Geb\u00e4ude sind heute Freifl\u00e4che.<\/p>\n
Dem Altersbestand der Wohngeb\u00e4ude entsprechend machen nach wie vor die klassischen fossilen Energietr\u00e4ger Gas und \u00d6l den L\u00f6wenanteil bei den Beheizungsvarianten aus: Von den knapp 25 Millionen W\u00e4rmeerzeugern im Bestand waren demnach 7,9 Millionen Gas-Brennwertger\u00e4te<\/a>, 6,4 Millionen Gas-Heizwertger\u00e4te, gut f\u00fcnf Millionen \u00d6lheizungen und immerhin noch 84.000 Kohleheizungen. Aufaddiert entspricht das einem Marktanteil von rund 78 Prozent.<\/p>\nDer Wandel hin zu den Erneuerbaren Energien ist aber deutlich zu sp\u00fcren. Erstmals seit 1993 sank 2022 beispielsweise der Anteil der Gasheizungen im Wohnungsbestand, bei \u00d6l gibt es diesen R\u00fcckgang schon seit 1995! Stattdessen stieg der Anteil der mit W\u00e4rmepumpen<\/a> beheizten Wohnungen seit 2003 kontinuierlich an, erreichte 2022 einen H\u00f6chstwert von drei Prozent. Generelle Zuwachsraten gibt es au\u00dferdem bei der Fernw\u00e4rme<\/a>. Die Zahl der angeschlossenen Wohnungen steigt seit 1995, blieb 2022 aber bei rund 14 Prozent stehen.<\/p>\nDabei ist allerdings eine klare Unterscheidung zwischen Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern und Mehrfamilienh\u00e4usern zu erkennen: Mehrfamilienh\u00e4user und Wohnheime wurden mit einem Anteil von etwa 35 Prozent deutlich seltener mit einer W\u00e4rmepumpe ausgestattet als Ein- und Zweifamilienh\u00e4user. Bei der Fernw\u00e4rme sieht es genau anders aus. Hier stellt der Geschosswohnungsbau mit einer Anschlussquote von 22 Prozent die Spitze, w\u00e4hrend es bei Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern nur rund 6 Prozent waren.<\/p>\n
Wenn neu gebaut wird, geschieht das im \u00dcbrigen am h\u00e4ufigsten mit Baustoff-Klassikern, n\u00e4mlich mit Ziegel und Porenbeton. Etwa jeder zweite Neubau wird so errichtet. Aber: Holz holt auf! Seit 2009 w\u00e4chst der prozentuale Anteil der Holzh\u00e4user, vor allem im Ein- und Zweifamilienhaus-Bereich. Wurden 2014 erst 15 Prozent aller Neubauten aus Holz errichtet, waren es 2022 schon 20 Prozent. Das geht wohl vor allem zu Lasten von H\u00e4usern aus Ziegelsteinen. Deren Marktanteil sank von 40 Prozent in 2003 auf nur noch 30 Prozent im Jahre 2022.<\/p>\n
<\/a>W\u00e4rmepumpen leisten einen entscheidenden Beitrag, den CO2-Aussto\u00df im Geb\u00e4udesektor zu senken. Der Marktanteil steigt zwar, aber das Potenzial wird gerade im Geb\u00e4udebestand der Mehrfamilienh\u00e4user noch zu wenig genutzt.<\/p><\/div>\n
Laut dena-Report 2024 gab es 2022 rund 19,5 Millionen Wohngeb\u00e4ude in Deutschland, etwa 100.000 (0,5 Prozent) mehr als im Vorjahr. 13 Millionen davon sind Einfamilienh\u00e4user, 3,2 Millionen Zweifamilienh\u00e4user und 3,3 Millionen Mehrfamilienh\u00e4user. Zumindest im Berichtszeitraum hat sich diese Verteilung kaum ver\u00e4ndert, denn neu gebaut wurde mit 0,5 Prozent (EF\/ZFH) bzw. 0,6 Prozent (MFH) in allen Geb\u00e4udeklassen etwa gleich viel \u2013 oder gleich wenig, je nach Betrachtungswinkel. So oder so steht der Neubau f\u00fcr etwa 30 Millionen m\u00b2 zus\u00e4tzliche Wohnfl\u00e4che an. Abgerissen wurden 2022 \u00fcbrigens nur etwa 4.700 Wohngeb\u00e4ude mit etwa 16.000 Wohneinheiten. Vor allem, um an gleicher Stelle Ersatz zu schaffen (69 Prozent). Auf Platz zwei folgen mit 13 Prozent Nutzungs\u00e4nderungen, und sechs Prozent aller abgerissenen Geb\u00e4ude sind heute Freifl\u00e4che.<\/p>\n
Dem Altersbestand der Wohngeb\u00e4ude entsprechend machen nach wie vor die klassischen fossilen Energietr\u00e4ger Gas und \u00d6l den L\u00f6wenanteil bei den Beheizungsvarianten aus: Von den knapp 25 Millionen W\u00e4rmeerzeugern im Bestand waren demnach 7,9 Millionen Gas-Brennwertger\u00e4te<\/a>, 6,4 Millionen Gas-Heizwertger\u00e4te, gut f\u00fcnf Millionen \u00d6lheizungen und immerhin noch 84.000 Kohleheizungen. Aufaddiert entspricht das einem Marktanteil von rund 78 Prozent.<\/p>\n Der Wandel hin zu den Erneuerbaren Energien ist aber deutlich zu sp\u00fcren. Erstmals seit 1993 sank 2022 beispielsweise der Anteil der Gasheizungen im Wohnungsbestand, bei \u00d6l gibt es diesen R\u00fcckgang schon seit 1995! Stattdessen stieg der Anteil der mit W\u00e4rmepumpen<\/a> beheizten Wohnungen seit 2003 kontinuierlich an, erreichte 2022 einen H\u00f6chstwert von drei Prozent. Generelle Zuwachsraten gibt es au\u00dferdem bei der Fernw\u00e4rme<\/a>. Die Zahl der angeschlossenen Wohnungen steigt seit 1995, blieb 2022 aber bei rund 14 Prozent stehen.<\/p>\n Dabei ist allerdings eine klare Unterscheidung zwischen Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern und Mehrfamilienh\u00e4usern zu erkennen: Mehrfamilienh\u00e4user und Wohnheime wurden mit einem Anteil von etwa 35 Prozent deutlich seltener mit einer W\u00e4rmepumpe ausgestattet als Ein- und Zweifamilienh\u00e4user. Bei der Fernw\u00e4rme sieht es genau anders aus. Hier stellt der Geschosswohnungsbau mit einer Anschlussquote von 22 Prozent die Spitze, w\u00e4hrend es bei Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern nur rund 6 Prozent waren.<\/p>\n Wenn neu gebaut wird, geschieht das im \u00dcbrigen am h\u00e4ufigsten mit Baustoff-Klassikern, n\u00e4mlich mit Ziegel und Porenbeton. Etwa jeder zweite Neubau wird so errichtet. Aber: Holz holt auf! Seit 2009 w\u00e4chst der prozentuale Anteil der Holzh\u00e4user, vor allem im Ein- und Zweifamilienhaus-Bereich. Wurden 2014 erst 15 Prozent aller Neubauten aus Holz errichtet, waren es 2022 schon 20 Prozent. Das geht wohl vor allem zu Lasten von H\u00e4usern aus Ziegelsteinen. Deren Marktanteil sank von 40 Prozent in 2003 auf nur noch 30 Prozent im Jahre 2022.<\/p>\n