{"id":8795,"date":"2025-10-13T10:58:52","date_gmt":"2025-10-13T08:58:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vaillant.de\/21-grad\/?p=8795"},"modified":"2025-10-13T10:58:52","modified_gmt":"2025-10-13T08:58:52","slug":"energetische-sanierung-alter-mehrfamilienhaeuser-schneller-besser-und-nachhaltiger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vaillant.de\/21-grad\/rat-und-tat\/energetische-sanierung-alter-mehrfamilienhaeuser-schneller-besser-und-nachhaltiger\/","title":{"rendered":"Energetische Sanierung alter Mehrfamilienh\u00e4user: schneller, besser und nachhaltiger"},"content":{"rendered":"

Vor allem durch fabrikm\u00e4\u00dfig vorgefertigte Fassadenelemente und skalierbare W\u00e4rmekonzepte (beispielsweise mit aroTHERM plus<\/a> W\u00e4rmepumpen) k\u00f6nnen in bemerkenswert kurzer Zeit im wahrsten Sinne des Wortes reihenweise Geb\u00e4ude aus den 50er Jahren von Effizienzklasse H \u2013 mit \u00fcber 250 kWh\/m\u00b2a Energieverbrauch gro\u00dfe \u201eEnergiefresser\u201c \u2013 ann\u00e4hernd auf Neubaustandard gebracht werden.<\/p>\n

Wie das fast schon prototypisch gut funktioniert, l\u00e4sst sich in einer Siedlung in M\u00f6nchengladbach-Hardt<\/a> besichtigen. Dort waren in einem Quartier rund ein Dutzend baugleiche, 2-geschossige Mehrfamilien\u00adh\u00e4user aus den 50er Jahren \u00e1 vier bis sechs Wohnungen grundlegend zu sanieren. Und das mit einem ganzheitlichen Ansatz, der besonders schnell, wirtschaftlich und nachhaltig ist: Im ersten Schritt wurden die W\u00e4rmeverluste der Geb\u00e4ude durch optimal ged\u00e4mmt Vorhangfassaden sowie eine Dachd\u00e4mmung auf ein Minimum gedr\u00fcckt. Im zweiten Schritt stand die W\u00e4rmetechnik im Fokus: Anstelle der alten Gasger\u00e4te \u00fcbernehmen jetzt Luft\/Wasser-W\u00e4rmepumpen vom Typ aroTHERM plus in Kaskadenschaltung die Erzeugung von Raumw\u00e4rme und die Warmwasserbereitung. Versorgt werden die Wohnungen dabei \u00fcber neu installierte Wohnungsstationen, die die bisherigen Gasthermen vollst\u00e4ndig ersetzen.<\/p>\n

Warum Serielles Sanieren?<\/h2>\n

Initialz\u00fcndung f\u00fcr die Sanierung der Siedlung in M\u00f6nchengladbach war die Selbstverpflichtung der LEG als einem der gr\u00f6\u00dften deutschen Wohnungsunternehmen, den Bestand von rund 167.000 Wohnungen klimafreundlicher zu entwickeln. Die Frage war nur: Wie kann das angesichts der zu erwartenden Kosten, aber auch des Fachkr\u00e4ftemangels am g\u00fcnstigsten geschehen? Und wie muss ein Sanierungskonzept aussehen, das in der Folge auch auf andere Objekte ausgerollt werden kann?<\/p>\n

\"\"<\/a>

Auf Basis der digitalen Geb\u00e4udevermessung wurden die Fassadenelemente fabrikm\u00e4\u00dfig vorgefertigt.<\/p><\/div>\n

Ausgehend von einem mit vier externen Partnern gegr\u00fcndeten \u201eReallabor\u201c entstand als L\u00f6sung das Joint-Venture Renowate, ein Gemeinschaftsunternehmen der LEG und der \u00f6sterreichischen Rhomberg Bau. Denn schon in der fr\u00fchen Projektphase zeichnete sich ab, dass eine weitgehend digital gest\u00fctzte, industrielle Vorfertigung notwendig sein w\u00fcrde, um die Sanierungsziele \u2013 eine z\u00fcgige, energetische hochwertige Sanierung der Geb\u00e4ude im bewohnten Zustand \u2013 zu erreichen. Angesichts der daf\u00fcr notwendigen Investitionen ergab sich daraus aber wiederum direkt eine \u201eHenne-Ei\u201c-Problematik. N\u00e4mlich die Frage, ob erst ein entsprechender Bedarf an seriellem Sanieren da sein muss, bis es in die fabrikm\u00e4\u00dfige Vorfertigung gehen kann, oder erst \u00fcber die Entwicklung einer L\u00f6sung die f\u00fcr wirtschaftliche Mengenger\u00fcste notwendige Nachfrage geschaffen wird\u2026<\/p>\n

Was waren die Herausforderungen?<\/h2>\n

Typischerweise existieren bei Geb\u00e4uden, die mehr als ein halbes Jahrhundert alt sind, f\u00fcr eine Kernsanierung kaum mehr hinreichende Planunterlagen. Das war bei der LEG in M\u00f6nchengladbach nicht anderes. Im Sinne einer Integralen Planung mit 3D-Modellen wurden die Objekte deswegen digital detailliert vermessen und die Daten im Sinne der Prozessoptimierung beispielsweise f\u00fcr die Vorfertigung der Vorhangfassaden aufbereitet.<\/p>\n

Doch schon bei der Befestigung dieser Fassaden stie\u00df selbst die umfassende Digitalisierung an ihre Grenzen, weil zum Beispiel nicht per Messger\u00e4t zu erfassende St\u00e4rke und Beschaffenheit der Zwischendecken in den Geb\u00e4uden teilweise stark voneinander abwichen. Es war also anpassende Flexibilit\u00e4t gefragt, die jedoch wieder in einer bemerkenswerten Kernkurve m\u00fcndete: Nahm die individuelle Anpassung zu Beginn des Sanierungsprojektes noch zwei Wochen in Anspruch, waren es bei Abweichungen vom Standard am Ende nur noch etwa 48 Stunden.<\/p>\n

\u00c4hnliches galt f\u00fcr die Mieter-Kommunikation. Da die Sanierung der Mehrfamilienh\u00e4user im bewohnen Zustand erfolgte, war f\u00fcr die Bewohner die Belastung durch die Umbauten nat\u00fcrlich zeitweise enorm. Doch auch hier wurde das Grundkonzept der Information und Kommunikation von Haus zu Haus so weit verfeinert, dass am Ende die Freude der Mieter an den zuk\u00fcnftig niedrigeren Verbrauchs- und damit Mietnebenkosen deutlich die Erschwernisse aus der Sanierungsphase \u00fcberwog.<\/p>\n

Welche Vorteile hat Serielles Sanieren?<\/h2>\n
\"\"<\/a>

F\u00fcr den ganzheitlichen Ansatz der Seriellen Sanierung spielt die skalierbare W\u00e4rmetechnik eine entscheidende Rolle.<\/p><\/div>\n

Bei der seriellen Sanierung der Siedlung in M\u00f6nchengladbach, die mittlerweile abgeschlossen ist, hat Renowate viel Pionierarbeit geleistet. Der Bedarf an dem daraus entwickelten Produkt \u201eSerielle Sanierung\u201c aber ist enorm, so das Unternehmen. Denn insbesondere das Konzept des One-Stop-Shop \u00fcberzeuge. Also die Gesamtleistung aus einer Hand, von der ersten Bestandsaufnahme inklusive Planung \u00fcber die Sanierung der Geb\u00e4udeh\u00fclle oder die Ausstattung mit entsprechend skalierbarer Technik bis hin zum Angebot optionaler Leistungen wie Mieter-Kommunikation oder Unterst\u00fctzung bei der Beantragung von F\u00f6rdermittel. F\u00fcr Renowate laute daher jetzt die Frage: \u201eWie werden wir mit dem zu erwartenden Sanierungsvolumen fertig, und wie schnell k\u00f6nnen wir die Kapazit\u00e4ten aufbauen, um die Nachfrage zu befriedigen?\u201c<\/p>\n

Vor allem, weil sich auch die Kostenseite des Seriellen Sanierens f\u00fcr Immobilienbesitzer ausgesprochen attraktiv darstellt. Zwar sind die Vorhangfassaden etwa 15 Prozent teurer als herk\u00f6mmliche W\u00e4rmed\u00e4mmverbundsysteme. \u00dcber die Bundesf\u00f6rderung f\u00fcr effiziente Geb\u00e4ude (BEG) gibt es aber einen Bonus<\/a>, wenn modular vorgefertigte Fassadenelemente eingesetzt werden. Und der Zeitgewinn bedeutet ein hohes Ma\u00df an Mieterbindung, hat das Projekt in M\u00f6nchengladbach<\/a> ebenfalls gezeigt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die energetische Verbesserung des Geb\u00e4udebestandes ist ein entscheidender Hebel, den CO2-Aussto\u00df zu senken und damit etwas gegen den Klimawandel zu tun. Einen viel versprechenden Ansatz stellt dabei das Serielle Sanieren von Mehrfamilienh\u00e4usern dar.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":8798,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[172,170,166],"coauthors":[70],"class_list":["post-8795","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-rat-und-tat","tag-bauen-und-wohnen","tag-energiewende","tag-heiztechnik"],"yoast_head":"\nEnergetische Sanierung alter Mehrfamilienh\u00e4user | 21 grad<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wie kann Serielles Sanieren dazu beitragen, den Bestand an Mehrfamilienh\u00e4usern aus den 50er und 60er Jahren energetisch zu ert\u00fcchtigen?\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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Als Medien- und Kooperationsmanager bin ich bei Vaillant Deutschland u.a. f\u00fcr unsere Fach- und Branchenkommunikation zust\u00e4ndig. Ich freue mich auf den Dialog mit Euch. :-) Nachhaltigkeit Bewusster Konsum und soziales Engagement liegen mir sehr am Herzen. Zuhause nutze ich \u00d6kostrom und Biogas, bei Lebensmitteln sind mir Labels wie Fair-Trade oder Bio sehr wichtig. Ich bin Sportwart beim Tennisclub Gr\u00fcn-Wei\u00df Lennep und engagiere mich auch f\u00fcr Aktion Mensch oder SOS-Kinderdorf. Interessen Unternehmungen mit Familie und Freunden, Tennis, Rock-Konzerte, Kino, B\u00fccher (z.B. Hornby, Eschbach, Uschmann) Was wolltest du als Kind gerne werden? Um es mit den \u00c4rzten zu sagen: Popstar, Bademeister oder Astronaut Was bringt dich auf die Palme? 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