{"id":8899,"date":"2026-01-29T13:13:14","date_gmt":"2026-01-29T12:13:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vaillant.de\/21-grad\/?p=8899"},"modified":"2026-01-30T09:31:55","modified_gmt":"2026-01-30T08:31:55","slug":"erfahrungsbericht-energieeffizienzklasse-d-beim-unsanierten-altbau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vaillant.de\/21-grad\/rat-und-tat\/erfahrungsbericht-energieeffizienzklasse-d-beim-unsanierten-altbau\/","title":{"rendered":"Erfahrungsbericht: Energieeffizienzklasse D beim unsanierten Altbau!?"},"content":{"rendered":"

Der Grund: Das Makler-Expos\u00e9, in dem das unsanierte Zweifamilienhaus (Baujahr 1969) zwar mit der mittleren Energieeffizienzklasse<\/a> D ausgewiesen war. Tats\u00e4chlich h\u00e4tte das junge Paar aber beinahe eine \u201eEnergieschleuder\u201c mit einem Verbrauch von etwa 375 kWh\/m\u00b2a statt der angepriesenen 100 bis 130 kWh\/m\u00b2a gekauft, sch\u00e4tzte der gl\u00fccklicherweise rechtzeitig hinzugezogene Heizungsbauer: \u201eDurch den ,energetischen Originalzustand\u00b4 ist das Haus ganz klar nur Energieeffizienzklasse H!\u201c<\/p>\n

F\u00fcr Jan-Luca und Constanze war der Kauf damit undenkbar, vor allem aus \u00f6kologischen Gr\u00fcnden:<\/p>\n

\n

Wir wollten die alte \u00d6lheizung am besten sofort gegen eine ressourcenschonende W\u00e4rmepumpe<\/a> tauschen. Was bei ,Effizienzklasse D\u00b4 ja problemlos m\u00f6glich ist. Aber dass sich die \u00fcber einen Energieverbrauchsausweis<\/a> ausgewiesene Effizienzklasse hier unseri\u00f6serweise nur auf drei genutzte R\u00e4ume bezog und der Rest seit Jahren leer stand, das hat uns vorher keiner gesagt.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Die ganze Story<\/h2>\n

Zur\u00fcck zum Anfang der Geschichte: Wie so viele potenzielle Hausk\u00e4ufer suchen auch Jan-Luca und Constanze M\u00fchlbauer schon seit mehr als einem Jahr in Bayern nach einer bezahlbaren Gebrauchtimmobilie:<\/p>\n

\n

Mit unseren beiden kleinen Kindern brauchen wir mehr Platz. Und wir wollen die Option haben, dass sp\u00e4ter auch ein Gro\u00dfelternteil mit einziehen kann, wenn das altersbedingt notwendig werden sollte.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Damit kam das Zweifamilienhaus am Ortsrand eines kleinen Dorfes nahe Regensburg gerade recht: 8 Zimmer auf zwei Ebenen, 175 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che gesamt, voll unterkellert. F\u00fcr gut 350.000 \u20ac war zwar kein Schn\u00e4ppchen. Angesichts des \u00fcberhitzten Immobilienmarktes klang es aber durch die Lage trotzdem hoch interessant.<\/p>\n

Schon nach der ersten Besichtigung war allerdings klar, dass ein gewisser Renovierungsbedarf bestand. Neue B\u00e4der kamen ganz oben auf den Wunschzettel. Dazu ein paar Umbauten im Inneren f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00df gr\u00f6\u00dfere R\u00e4ume, die \u00fcblichen Malerarbeiten, und nat\u00fcrlich der Tausch der \u00d6lheizung<\/a> gegen eine neue Luft\/Wasser-W\u00e4rmepumpe<\/a>. Schlie\u00dflich war ja die Energieeffizienz des Hauses mit Klasse D gar nicht schlecht, so die (irrige) Annahme …<\/p>\n

Jan-Luca:<\/p>\n

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Gewundert hat uns die angeblich so gute Energieeffizienz des Hauses zwar schon ein wenig angesichts des alten Daches und der nicht ged\u00e4mmten Fassade. Aber der Makler hat uns beruhigt. Daf\u00fcr g\u00e4be es ja schlie\u00dflich den Energieausweis.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Aufgekl\u00e4rt wurde der Irrtum durch einen befreundeten Heizungsbauer, dem Jan-Luca und Constanze M\u00fchlbauer begeistert von ihrem Haus erz\u00e4hlten. Der schaute sich gl\u00fccklicherweise vor dem Notartermin die Immobilie an und f\u00e4llte ein vernichtendes Urteil: Fenster austauschen, Fassade und oberste Geschossdecken richtig d\u00e4mmen seien das Mindeste \u2013 und br\u00e4chten etwa 40 bis 50 Prozent Energieeinsparung. Dann werde auch der Heizungstausch gegen eine W\u00e4rmepumpe wieder realistisch, denn die Heizk\u00f6rper<\/a> im Haus \u2013 die waren schon damals mit ganz viel Reserve ausgelegt worden. Sie k\u00e4men also locker mit der niedrigeren Vorlauftemperatur der W\u00e4rmepumpe klar, wenn es um wohlige Raumw\u00e4rme geht.<\/p>\n

Nur: F\u00fcr so viel Sanierung fehlte dem sympathischen jungen Paar dann doch das Geld, der Kauf wurde abgesagt.<\/p>\n

Die wichtigsten Tipps<\/h2>\n

F\u00fcr Jan-Luca und Constanze ist die Geschichte noch einmal gut ausgegangen. Gerade deswegen aber m\u00f6chten die beiden andere junge Paare vor derartigen Angeboten warnen. Ihr wichtigster Tipp:<\/p>\n

<\/p>\n
\n

Schaut extra genau hin, wenn das Immobilienangebot allzu verlockend wirkt.<\/p>\n<\/blockquote>\n

<\/div>\n

Worauf dann besonders zu achten ist, wei\u00df Energieberater Peter Bayer von der Albert Bayer GmbH<\/a>:<\/p>\n

(1) Das Baujahr des Hauses ist ja in der Regel bekannt. Dann k\u00f6nnt ihr euch schon an gewissen Richtwerten (s. Grafik) orientieren, wie viel Energie das Haus ben\u00f6tigt, wenn es noch keine oder nur wenige energetische Sanierungsma\u00dfnahmen gab.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Wohngeb\u00e4ude: Baujahre 1949-1978 haben den h\u00f6chsten Energiebedarf (Quelle: Wohnen und Bauen in Zahlen (BMVI), Grafik: Vaillant)<\/p><\/div>\n

(2) Lasst euch au\u00dferdem die Vorlauftemperatur am Heizkessel anzeigen, wenn ihr das Haus besichtigt. Das ist die Heizwassertemperatur, die f\u00fcr etwa 20 \u00b0C in den Wohnr\u00e4umen notwendig ist. Liegt die Vorlauftemperatur<\/a> deutlich jenseits von 65 \u00b0C, ist das ein klares Indiz f\u00fcr hohe Energieverbr\u00e4uche und damit nat\u00fcrlich auch Energiekosten. Au\u00dferdem wird der Umstieg vom fossilen auf einen regenerativen W\u00e4rmeerzeuger schwieriger.<\/p>\n

(3) Verlangt zudem eine genaue Auskunft, welche D\u00e4mmma\u00dfnahmen schon am Haus durchgef\u00fchrt wurden. Typisch daf\u00fcr ist die D\u00e4mmung der obersten Geschossdecke, also die zum Dachboden. Wenn selbst die nicht ged\u00e4mmt ist, ist das ein klares Indiz f\u00fcr einen ausgesprochen nachl\u00e4ssigen Umgang mit\u00a0Energie. Und: Gibt es Belege f\u00fcr die Ma\u00dfnahmen, also alte Rechnungen oder \u00e4hnliches?<\/p>\n

\"\"<\/a>(4) Schaut euch an, welchen Zustand die Haustechnik generell hat; also die Rohrleitungen (ged\u00e4mmt?), die Absperrarmaturen oder die Ventile an den Heizk\u00f6rpern. Ein allgemein schlechter Zustand oder v\u00f6llig veraltete Absperrungen (s. Bild) sind ebenfalls ein Hinweis auf dringend notwendige Verbesserungsma\u00dfnahmen.<\/p>\n

(5) Und pr\u00fcft unbedingt, wer den Energieausweis ausgestellt hat! Ein Energieberater aus der Nachbarschaft oder der Schornsteinfeger, die das Haus und seine Nutzung kennen \u2013 das ist gut. Oder etwa irgendein Internetdienst, der das Dokument zum kleinen Tarif auf Basis der Angaben ausstellt, mit denen die Hausverk\u00e4ufer das Online-Formular f\u00fcttern? Das Ergebnis w\u00e4re dann kritischer zu hinterfragen, denn mittlerweile d\u00fcrfen nur noch Personen, die entsprechend \u00a788 des GEG qualifiziert sind, einen Energieausweis ausstellen.<\/p>\n

Energieberater Peter Bayer:<\/p>\n

<\/p>\n

Wer die Tipps beherzigt, ist schon deutlich auf der sicheren Seite. Ansonsten vor dem Kauf\u00a0besser einen Fachmann, zum Beispiel einen Heizungsbauer<\/a> oder eben einen Energieberater<\/a>, dazu holen. Denn auch f\u00fcr Energieausweise gilt: Papier ist geduldig. Die fachkundige, pers\u00f6nliche Auskunft erspart euch jedoch garantiert teure Sanierungsma\u00dfnahmen, die sonst vielleicht notwendig werden.<\/p><\/blockquote>\n

<\/div>\n

Bedarfs- oder Verbrauchsausweis?<\/h2>\n

Wann beim Verkauf eines Hauses ein Bedarfs- oder ein Verbrauchsausweis<\/a> vorgelegt werden muss, ist eigentlich klar geregelt (s. Grafik). Weil der Aufwand f\u00fcr einen Bedarfsausweis aber bei \u00e4lteren Geb\u00e4uden recht hoch ist, wird hier zumeist mit einem Verbrauchsausweis gearbeitet. Dem liegen die Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre, inklusive dem Aufwand f\u00fcr Warmwasser, zugrunde. Das hei\u00dft aber auch: Wenn das Haus in dieser Zeit kaum oder nur teilweise genutzt wurde, ist der Wert trotz schlechter energetischer Eigenschaften besser als bei einer \u201ebestimmungsgem\u00e4\u00dfen Nutzung\u201c.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Welchen Energieausweis ben\u00f6tigt ein Geb\u00e4ude? (Quelle: Geb\u00e4udeforum klimaneutral, Grafik: Vaillant)<\/p><\/div>\n

Habt ihr mit diesem Unterschied auch schon (schlechte) Erfahrungen gemacht? Dann teilt sie gerne mit uns und helft anderen Hausk\u00e4ufern, solche Kaufrisiken zu vermeiden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

F\u00fcr Jan-Luca und Constanze M\u00fchlbauer (Name der Red. bekannt) ist ein Traum geplatzt. Mit einem gro\u00dfen Knall. Und das v\u00f6llig unerwartet: Denn von jetzt auf gleich hatte sich ihr Gl\u00fcck, endlich das Traumhaus gefunden zu haben, in Luft aufgel\u00f6st.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":8911,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[172,51],"coauthors":[243],"class_list":["post-8899","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-rat-und-tat","tag-bauen-und-wohnen","tag-energie-sparen"],"yoast_head":"\nErfahrungsbericht: Energieeffizienzklasse D beim unsanierten Altbau!? | 21 grad<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Das Gl\u00fcck von Jan-Luca und Constanze M\u00fchlbauer, endlich ihr Traumhaus gefunden zu haben, hat sich von jetzt auf gleich in Luft aufgel\u00f6st.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.vaillant.de\/21-grad\/rat-und-tat\/erfahrungsbericht-energieeffizienzklasse-d-beim-unsanierten-altbau\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Erfahrungsbericht: Energieeffizienzklasse D beim unsanierten Altbau!? 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Ich sorge daf\u00fcr, dass unsere Zielgruppen sowohl informative als auch unterhaltsame und interaktive Inhalte mit Mehrwert auf unseren Kan\u00e4len finden. Nachhaltigkeit Nachhaltigkeit spielt vor allem in meiner Bewegung eine Rolle, da ich so viele Wege wie m\u00f6glich mit dem Rad zur\u00fccklege, u.a. den Weg zur Arbeit. Meiner Meinung nach wird viel zu oft auf das Auto zur\u00fcckgegriffen, vor allem f\u00fcr unn\u00f6tige Kurzstrecken unter 10 oder sogar weniger Minuten. Interessen Fu\u00dfball, Skifahren, Fitness, Unternehmungen in der Natur, Musik. Was w\u00fcrdest du mit auf eine einsame Insel nehmen? Einen Plattenspieler, ein gutes Buch und einen erfrischenden Drink. Wenn du eine Superkraft h\u00e4ttest, welche w\u00e4re das und warum? 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