BEG KFN: Förderung für den klimafreundlichen Neubau
Kriterien für ein nachhaltiges Gebäude
In erster Linie verbraucht ein nachhaltiges Gebäude sehr wenig Primärenergie, stattdessen nutzt es vorwiegend erneuerbare Energien. Idealerweise entstehen außerdem bei der Herstellung der verwendeten Baustoffe weniger klimaschädliche Emissionen – und die Materialien lassen sich gut recyceln. Wenn Sie darauf bei dem Neubau Ihres Hauses achten, bekommen Sie vom Staat die Förderung für Klimafreundlichen Neubau (BEG KFN). Einzelheiten zu Konditionen und Bedingungen der seit 1. März 2023 geltenden Förderrichtlinie erfahren Sie in diesem Ratgeber.
Was ist das QNG?
Einfach erklärt: das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Mit dem „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) wird bestätigt, dass bei der Betrachtung des gesamten Lebenszyklus des Hauses vergleichsweise geringe Umweltbelastungen entstehen.Welche Förderung gibt es für den Klimafreundlichen Neubau?
Zinsgünstige Kredite der KfW-Bank
Die Neubauförderung des Bundes bietet seit 2023 einen zinsgünstigen Förderkredit der staatseigenen KfW-Bank. Ein Tilgungszuschuss wird nicht mehr gewährt. Angesichts steigender Bauzinsen dienen stattdessen die Fördermittel einer beachtlichen Zinsverbilligung. Sie beträgt in den ersten 10 Jahren der Kreditlaufzeit bis zu vier Prozent gegenüber dem marktüblichen Zinsniveau.
Die Höhe des Förderkredits ist davon abhängig, wie nachhaltig Sie bauen. Erste Voraussetzungen für eine Förderung ist, dass Ihr Neubau die Effizienzhaus-Stufe 40 (EH 40) erfüllt und die Heizung ausschließlich erneuerbare Energien nutzt. Mit mit einer gut gedämmten Gebäudehülle und einer Wärmepumpe erfüllen Sie die Förderbedingungen spielend. So sparen Sie viel Energie, wie die Definition der Effizienzhaus-Stufe 40 verdeutlicht: Ein EH 40 verbraucht nur 40 Prozent Primärenergie gegenüber einem vergleichbaren Referenzgebäude nach konventionellem Baustandard.
Bauen Sie Ihr neues Zuhause darüber hinaus besonders nachhaltig, steigt die Höhe des zinsverbilligten Förderkredits um 50 Prozent. Dafür muss Ihr Haus zusätzlich das Kriterium der Nachhaltigkeitsklasse erfüllen (EH 40 NH) – nachzuweisen durch die Zertifizierung mit dem „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (siehe Kasten).
Wie hoch ist die Förderung?
Übersicht der Förderkredite der KfW-Bank
Tipp für Familien mit mittlerem Einkommen
Eine Alternative zum BEG-Neubauförderprogramm KfN bietet das Bundesbauministerium mit dem Förderprogramm „Wohneigentum für Familien“ (WEF). Insbesondere Familien mit geringem oder mittlerem Einkommen sollen so schon vor Beginn des Bauvorhabens unterstützt werden. Förderberechtigt sind Familien mit einem maximal zu versteuernden Jahreseinkommen von 90.000 Euro und mindestens einem minderjährigen Kind im Haushalt (zzgl. 10.000 Euro für jedes weiter Kind). Anspruchsberechtigte Familien können bei ihrer Hausbank WEF zinsverbilligte Darlehen beantragen.
Entscheidung treffen
Lohnt sich ein klimafreundlicher Neubau?
Ob sich ein klimafreundlicher Neubau wirtschaftlich lohnt, hängt von verschiedenen Gesichtspunkte ab:
- Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt für Neubauten ab 2023 die Effizienzhaus-Stufe 55 (EH 55) vor. Für diesen Mindeststandard gibt es keine Fördergelder. Der technische Sprung zu einem geförderten EH 40 ist somit nicht groß, besonders wenn Sie ohnehin eine Wärmepumpe nutzen möchten.
- Mit einem EH 40 sparen Sie aufgrund der höheren Effizienz Energie. Was das an Kostenentlastung ausmacht, ist von der Marktpreisentwicklung der verschiedenen Energieträger abhängig und schwer vorauszusagen.
- Das Ziel, bis 2045 einen klimaneutralen Gebäudebestand zu erreichen, ist im Klimaschutzgesetz (KSG) festgeschrieben. Nach derzeitiger Definition ist ein EH 40 klimaneutral. Erfüllt Ihr Neubau diesen Standard nicht, sind in Zukunft Verpflichtungen zu energetischen Nachbesserungen zu erwarten.
Neben diesen wirtschaftlichen Überlegungen lohnt sich ein klimafreundlicher Neubau EH 40 oder EH 40 NH auf jeden Fall für die Umwelt. Zudem profitieren Sie von einem höheren Qualitätsniveau. Förderbedingung ist auch der Einbau einer Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung. Das sorgt für eine deutlich bessere Lufthygiene in den Innenräumen. Mehr über die Vorteile einer Lüftungsanlage erfahren Sie in unserem Ratgeber „Wie funktioniert eine Lüftungsanlage?“. Gesundheitsförderlich ist auch die Nutzung ökologischer Baumaterialien statt chemischer Baustoffe wo immer es möglich ist – ein Kriterium für das Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse.
Welche Förderkredite gibt es?
Beantragung des Förderkredits
Je nach Gebäudenutzung hat die KfW die Kreditprogramme differenziert aufgestellt:
- Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude (KfW Programm 297)
- Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude (KfW Programm 298)
- Klimafreundlicher Neubau Nichtwohngebäude (KfW Programm 299)
Die Antragstellung übernimmt Ihr Finanzierungspartner, beispielsweise die Hausbank. Die Nachweise zur Vorlage bei der KfW, dass Sie ein förderfähiges Haus bauen, erstellt ein zertifizierter Energieeffizienz-Experte. Eine Person mit dieser Qualifikation in Ihrer Nähe finden Sie auf der Internetseite energie-effizienz-experten.de. Energieeffizienz-Experten müssen bei einem geförderten Neubau einbezogen werden, denn sie überwachen außerdem die korrekte Bauausführung. Das Honorar zählt zu den förderfähigen Kosten des KfW-Kredits. Möchten Sie ein Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse bauen (EH 40 NH), ist zusätzlich ein Nachhaltigkeitsberater einzubinden, der den Zertifizierungsprozess für das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ begleitet.
Was ist zu beachten?
Der richtige Weg zum Kredit
Der Kreditantrag bei der KfW-Bank ist zwingend vor dem Vorhabenbeginn zu stellen. Die Richtline der BEG KFN definiert als Vorhabenbeginn den Abschluss von Lieferungs- oder Leistungsverträgen für das Bauvorhaben. Eine Ausnahme gibt es: Wenn Ihr Finanzierungspartner oder Finanzvermittler Sie ausführlich beraten hat und dieses Gespräch als Nachweis für die KfW-Bank dokumentiert wurde, können Sie anschließend Lieferungs- oder Leistungsverträge abschließen, noch bevor der Kreditantrag bei der KfW gestellt wird. Planungsleistungen zählen nicht als Vorhabenbeginn. Für Erstkäufer eines EH 40 oder EH 40 NH zählt grundsätzlich das Datum des Kaufvertrags. Der KfW-Kredit muss also unbedingt davor beantragt werden.
Wichtig zu wissen: Nach dem Antragsdatum des Förderkredits bei der KfW-Bank dürfen Sie Lieferungs- und Leistungsverträge abschließen. Das erfolgt allerdings auf eigenes Risiko, solange die KfW den Antrag noch nicht bewilligt hat.
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