Wärmepumpen statt Gas: So gelingt der Heizungswechsel im 60er-Jahre-Mehrfamilienhaus

Das Mehrfamilienhaus von Annette Schröder im Umland von Bielefeld stammt aus dem Jahr 1967. Sechs Wohnungen verteilen sich auf zwei Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss. Insgesamt bietet das Haus rund 600 Quadratmeter Wohnfläche. Im Lauf der Jahre fanden Erhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen statt. So wurden unter anderem die Fenster erneuert und die oberste Geschossdecke gedämmt. Eine umfassende energetische Sanierung des Gebäudes steht jedoch noch aus.

Vor dem Austausch der alten Heizung wurde deshalb genau geprüft, ob das Haus mit einer Wärmepumpenlösung zuverlässig beheizt werden kann. Über einen Winter hinweg wurde getestet, ob die Wohnungen auch dann warm bleiben, wenn das Heizsystem mit niedrigeren Vorlauftemperaturen arbeitet als eine klassische Gasheizung. Das Ergebnis fiel positiv aus. Damit war klar: Der Umstieg auf eine Wärmepumpen-Lösung ist in diesem Fall nicht nur möglich, sondern auch sinnvoll. Gleichzeitig passt sie nicht nur zur aktuellen Situation des Gebäudes, sondern auch zu den geplanten Sanierungsschritten. Perspektivisch sind die Dämmung der Kellerdecke, eine Dach- oder Fassadensanierung sowie optional eine Photovoltaikanlage geplant.

Nach einem halben Jahr Betriebszeit, davon vier Wintermonate mit Temperaturen bis unter -10 °C, zieht Zentralheizungs- und Lüftungsbaumeister Peter Brinkmann aus Bielefeld das erste Resümee: „Selbst an den kältesten Tagen wurde immer eine Jahresarbeitszahl von 2,6 bis 3,0 erzielt. Die Investition rechnet sich also von Anfang an, obwohl die Gebäudehülle noch nicht gedämmt ist“. Diese Einschätzung bekräftigt die Kalkulation zukünftiger Heizkosten: Für die Wärmeerzeugung werden pro Jahr rund 17.200 Kilowattstunden Strom prognostiziert. Folglich dürften sich die Heizkosten (abhängig vom Strompreises) für die rund 600 m² Wohnfläche auf gesamt knapp 5.000 Euro belaufen. Das entspricht einer Einsparung im Vergleich zu den vorherigen Gaskosten um fast 2.700 Euro .

Davon profitieren sowohl Mieter mit geringeren monatlichen Nebenkosten als auch Anette Schröder als Eigentümerin: „Steigende Energiekosten wirken sich direkt auf die Vermietbarkeit aus, während die Investition in eine neue Heizungsanlage auch im Kontext zukünftiger Sanierungsmaßnahmen finanzierbar bleiben muss.“ Unterstützt wird dies durch Fördermittel in Höhe von 35.000 Euro, die weitere Sanierungsschritte für die energetische Aufwertung des Mehrfamilienhauses ermöglichen.