Mehrfamilienhaus mit Wärmepumpen-Hybridlösung neben Plattenbau

Architektonisch zitiert der 12-WE-Neubau die benachbarten Plattenbauten, hat aber nur drei statt fünf Vollgeschosse. Unverkennbare Anlehnungen sind aber beispielsweise die vertikale Gliederung durch die markanten, nun jedoch zurückgesetzten Treppenhäuser. Der Sockel ist reduziert, und das Walmdach mit minimaler Neigung kaum von den Flachdächern des Bestands zu unterscheiden. In Kombination mit einem durchgängigen Farbkonzept hat das Gebäudeensemble so eine in sich stimmige Gesamtanmutung.

Aus Gründen der Wirtschaftlichkeit (und damit der Vermietbarkeit) entspricht die in Massivbauweise mit Kalksandstein auf Betonbodenplatte mit Perimeterdämmung errichtete Gebäudehülle „nur“ EnEV-Standard. Trotz des hohen Ausstattungsniveaus konnten die Gesamtkosten im Ergebnis so jedoch auf etwa 100.000 Euro pro Wohnung gedeckelt werden.

Die Hybridtechnik zur ökologisch orientierten Versorgung von Geschossbauten ist zweifellos aufwändiger als beispielsweise eine konventionelle Gasbrennwert-Heizung. Aber „man muss die Aufgabenstellung in ihrer Gesamtheit sehen, also sämtliche Investitions- plus die Betriebskosten des Neubauprojektes“, sind sich WOBA-Geschäftsführer Kuhn und Fachhandwerksmeister Guse einig: „Erstens hätten ansonsten ökologische Ersatzmaßnahmen finanziert werden müssen. Zweitens wäre möglicherweise ein besserer Dämmstandard für die Gebäudehülle notwendig geworden. Und drittens würden die umlagefähigen Betriebskosten höher ausfallen; die Wohnungen wären also schwieriger zu vermarkten. In der Gesamtbetrachtung zahlt sich die Hybridtechnik damit auf jeden Fall aus.“

Und zwar auch für die Mieter, denn nach ersten Schätzungen der WOBA liegen deren Nebenkosten bei nur knapp zwei Euro pro Quadratmeter, davon weniger als einer (!) für die Wärmeerzeugung. Nach gut einem Jahr Nutzungsphase steht für Dipl.-Ing. Kuhn deshalb auch fest, dass er das architektonisch und haustechnisch komplett selbst entworfene Neubauprojekt voraussichtlich 2022 ein paar hundert Meter weiter genauso noch einmal realisieren wird.