Förderung für Familien: Jung kauft Alt (BEG)
Günstige Kredite bei Bestandserwerb
Gemeinsame Zukunft für junge Familien und alte Gebäude
Familien mit Kindern, die eine bestehende Immobilie kaufen und diese energeieeffizient sanieren, werden von der KfW mit zinsgünstigen Krediten unterstützt. Das maximale zu versteuernde Haushaltjahreseinkommen darf bei einem Kind 90.000 EUR nicht überschreiten. Für jedes weitere Kind erhöht sich das maximal zu versteuernde Einkommen um 10.000 EUR. Der Zinssatz für ein Darlehen mit 35 Jahren Laufzeit und zehn Jahren Zinsbindung beträgt aktuell beispielsweise 0,53 Prozent effektiv. Förderfähig ist der Kaufpreis der Immobilie inklusive der Grundstückskosten. Zum Zeitpunkt der Antragstellung muss für das bestehende Wohngebäude bzw. die bestehende Eigentumswohnung ein gültiger Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis der Energieeffizienzklasse F, G oder H vorliegen.
Die geförderte Immobilie muss innerhalb von 4,5 Jahren nach Förderzusage mindestens auf den Standard eines "Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien-Klasse" oder "Effizienzhaus Denkmal Erneuerbare-Energien-Klasse" gemäß der "Bundesförderung für effiziente Gebäude" energetisch saniert werden.
Es können aber auch Einzelmaßnahmen gefördert werden, wenn diese ebenfalls innerhalb von 4,5 Jahren nach vorgegebenen Kriterien des BEG EM umgesetzt werden:
- Heizungstausch, falls das Kriterium noch nicht erfüllt wird (mindestens 65 Prozent Erneuerbare Energien)
- Fenstertausch
- Fassadendämmung
- Dämmung des Dachs bzw. der obersten Geschossdecke gegen unbeheizte Dachräume
Die verpflichtende energetische Sanierung von älteren Gebäuden trägt zur Senkung des Energieverbrauchs im gesamten Wohnungsbestand bei und ist daher nicht nur finanziell, sondern auch für das Klima lohnenswert.
Überblick über die Fördervoraussetzungen
KfW „Jung kauft Alt“ – das Wichtigste in Kürze
- Selbstgenutze ImmobilieDie geförderte Immobilie muss als Eigentümerin oder Eigentümer selbst bewohnt sein.
- SanierungsverpflichtungSanierungsverpflichtung (Effizienzhaus-Standard bzw. Einzelmaßnahmen) innerhalb der folgenden 54 Monate ab Förderzusage.
- Familien mit minderjährigen Kindern im HaushaltIm Haushalt muss mindestens ein Kind unter 18 Jahren leben.
- Alleinige Immobilie im BesitztumDas erworbene Haus oder die Eigentumswohnung ist die einzige Wohnimmobilie in Deutschland.
- Limitiertes HaushaltseinkommenDas Haushaltseinkommen darf maximal 90.000 EUR bei einem Kind betragen – plus 10.000 EUR für jedes weitere Kind.
- Energieeffizienzklasse als VoraussetzungDie Immobilie muss zum Kaufzeitpunkt in Energieeffizienzklasse F,G oder H eingestuft sein.
Vaillant Tipps
Wichtige Infos rund um die Förderung
- Wie hoch die Förderung sein wird, hängt davon ab, wie viele minderjährige Kinder im Haushalt leben
- Zinsverbilligter Kredit (max. 180.000 Euro)
- Zinssatz von 0,53 Prozent effektiv bei 35 Jahren Laufzeit (andere Konditionen möglich)
- Förderfähig ist der Kaufpreis inkl. Grundstückskosten
- Kombinierbar mit anderen KfW Förderprgrammen, beispielsweise BEG EM Heizungsförderung und Maßnahmen zur energetischen Sanierung sowie einem zinsgünstige Ergänzungskredit über die KfW Bank
- Beantragung über Hausbank
Rahmenbedingungen für den Kredit
Von Kredithöhe bis Laufzeit
Für die Höhe des Förderkredites ist zunächst ausschlaggebend,
- wie viele Kinder unter 18 Jahren bei Antragsstellung im Haushalt leben
- wie hoch das zu versteuernde Haushaltsjahreseinkommen ist
Einen KfW-Kredit gibt es bei einem Kind bis maximal 140.000 Euro, bei zwei Kindern sind es bis zu 160.000 Euro und bei drei oder mehr Kindern können bis zu 180.000 Euro beantragt werden. Die Kreditlaufzeit kann zwischen sieben und 35 Jahren gewählt werden. Die Zinsbindung kann bis zu zehn Jahre betragen. Der Zinssatz für ein Darlehen mit 35 Jahren Laufzeit und zehn Jahren Zinsbindung liegt derzeit beispielsweise bei 0,53 Prozent effektiv. Förderfähig ist der Kaufpreis der Immobilie inklusive der Grundstückserwerbskosten für maximal eine Wohneinheit.
Dabei können andere Förderprogramme zusätzlich in Anspruch genommen und miteinander kombiniert werden, wie beispielsweise die Heizungsförderung für Privatpersonen (KfW Zuschuss Nr. 458) oder Einzelmaßnahmen Ergänzungskredit – Wohngebäude (für bereits bezuschusste Einzelmaßnahmen zur energetischen Sanierung von Wohngebäuden) (KfW Kreidit Nr. 358/359).
| Anzahl der Kinder | Max. Haushaltseinkommen | Max. Kreditbetrag |
|---|---|---|
| 1 | 90.000 € | 140.000 € |
| 2 | 100.000 € | 160.000 € |
| ab 3 | 110.000 € + 10.000 € für jedes weitere Kind | 180.000 € |