Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus: Warum auch Vermieter vom Heizungstausch profitieren

Das Mehrfamilienhaus war durch kontinuierliche Modernisierung energetisch bereits auf einem guten Stand. Die Fassade wurde gedämmt, die Fenster nach und nach erneuert. Bei der Wärmeversorgung hingegen blieb erst einmal alles beim Alten; hier vertrauten die Eigentümer weiterhin der mehr als 30 Jahre alten Ölheizung. Doch mit den steigenden Heizölpreisen wuchs der Handlungsdruck. Denn jeder Preissprung bedeutete für die Mieterinnen und Mieter höhere Nebenkosten und damit eine immer stärkere finanzielle Belastung. Für Familie Ricken war wichtig, dass sich die Bewohnerinnen und Bewohner das Wohnen in ihrem Haus auch künftig leisten können.

Eine weitere Optimierung der Gebäudehülle kam nicht infrage. Das Haus war bereits energetisch verbessert worden. Eine zusätzliche Dämmung der Fassade hätte nach Berechnung des Fachbetriebs noch einmal deutlich mehr als 60.000 Euro gekostet. Der größere Hebel lag deshalb bei der Heiztechnik. Die Entscheidung für eine neue Heizung war damit gefallen. Offen war allerdings noch, wie sich die Umrüstung der Heiztechnik in einem Mehrfamilienhaus aus den 1960er-Jahren gestalten lässt. Ein Austausch sämtlicher Heizkörper oder weitere umfangreiche Sanierungsarbeiten sollten weitgehend vermieden werden. Gleichzeitig sollten die Bewohnerinnen und Bewohner während der Arbeiten in ihren Wohnungen weiter wohnen können.

Für Familie Ricken spielte beim Heizungstausch nicht nur die technische Machbarkeit eine Rolle, sondern auch die Frage nach der Wirtschaftlichkeit. Grundlage der Berechnungen ist eine prognostizierte Jahresarbeitszahl der Wärmepumpe von 4,0. Rechnerisch bedeutet das: Aus einer Kilowattstunde Strom entstehen rund vier Kilowattstunden Wärmeenergie. Ob dieser Wert im laufenden Betrieb erreicht wird, soll sich im Verlauf der ersten vollständigen Heizsaison zeigen. Basierend auf der prognostizierten Jahresarbeitszahl, fallen die kalkulierten Energiekosten für den Wärmepumpenbetrieb deutlich niedriger aus als mit der Ölheizung.

Für Heizung und Warmwasser benötigt das Mehrfamilienhaus jährlich rund 41.300 kWh Energie. Auf Basis der angenommenen Jahresarbeitszahl entfallen davon rechnerisch etwa 10.300 kWh auf den Stromverbrauch der Wärmepumpe. Bei einem Strompreis von 29 Cent pro Kilowattstunde ergeben sich daraus kalkulierte Energiekosten von rund 3.000 Euro pro Jahr beziehungsweise etwa 250 Euro pro Monat für alle drei Wohneinheiten zusammen. Zum Vergleich: Die bisherige Ölheizung verbrauchte rund 4.280 Liter Heizöl jährlich. Beim Heizölpreis von 1,25 Euro pro Liter zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme der neuen Anlage hätten sich die jährlichen Energiekosten auf rund 5.350 Euro belaufen. Gegenüber diesem Vergleichswert fallen die kalkulierten Energiekosten für Heizung und Warmwasser rund 44 Prozent niedriger aus. Zusätzliche Einsparpotenziale ergeben sich durch den Strom aus der vorhandenen Photovoltaikanlage. Je mehr davon direkt für den Betrieb der Wärmepumpe genutzt werden kann, desto geringer fällt der Strombezug aus dem Netz aus. Gekostet hat der Heizungstausch 50.000 Euro, und zwar inklusive einer speziellen Regelung zum direkten elektrischen Nachheizen des Speichers mit besagtem PV-Strom. „Abzüglich der Förderung von rund 21.000 Euro bleibt damit ein Eigenanteil von 29.000 Euro, so dass sich die Investition für uns und unsere Mieter auf jeden Fall auszahlt,“ freut sich Frank Ricken: „Die Energiekosten werden künftig nur noch bei etwa 250 Euro im Monat liegen – für alle Mieter zusammen!“